好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台北市超級豪宅三巨頭開賣，外傳單坪破300萬，會突破前央行總裁「彭淮南最後防線」，不過最近兩年北市豪宅交易，呈現價升量跌趨勢，被不少人質疑，業者營造豪宅市場回溫，搶抓最一隻老鼠。專家認為，是否突破「彭淮南最後防線」很難說，而台灣豪宅市場現況仍未回溫，加上稅制重難與國際接軌，若要刻意炒作看起來不可行。
前央行總裁彭淮南於2012年實施豪宅限貸令，外傳引爆點為北市「勤美璞真」，當時稱成交每坪304萬元，引發彭淮南震怒，雖彭淮南數度澄清無此事，不過也讓房產界盛傳豪宅價，不能挑戰「彭淮南防線」，但近期「冠德信義」、「陶朱隱園」、大安區「ONE PARK TAIPEI」三間超級豪宅，又傳要破「彭淮南300萬防線」，被質疑營造假回溫市況，為了抓最後一隻進場了老鼠。
信義區豪宅陶朱隱園，外傳有望突破300萬大關。（好房網News記者張聖奕／攝影）
全國不動產彙整2016年06月至隔年2017年05月，以及2017年06月至隔年05年，最近兩年北市豪宅交易量變化，發現8000萬以上的豪宅交易單價，從129萬漲至138.9萬，漲幅達7.67%，而交易量卻從136件減少至96件，減幅達29.41%，從此推知北市豪宅市場呈現「價升量跌」詭異現象。
至於是否為刻意炒作、墊高豪宅單價，對此天時地利不動產總經理張欣民表示，近年房市現況不佳，投資客轉為保守態度，購置豪宅族群多以自住或收藏為主，有錢人普遍觀望、也少有投資客進場，只剩下零星交易，所以豪宅市場還未回溫，所以交易量也跟著下降，以上述三間超級豪宅的的地點、規劃不同，現階段很難論定是否會突破300萬大關。
他說明，一般住宅市場以「量先價而行」，而豪宅因為主打高端市場，並不適用這個論調，不過近年房市不景氣的確影響豪宅交易量。另外依照上述三間超級豪宅，若要主攻國際市場，台灣適用房地稅制合一，仍需課徵35～45%稅，制度層面上，很難吸引外資入場投資。
