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房市降溫! 央行未有進一步信用管制

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

央行25日舉行理監事會,這次並未出重手打房,會後總裁彭淮南指出,透過信用管制措施,特定地區、高價住宅、工業區土地之貸款已有降溫跡象,且今年1到8月建物買賣移轉棟數相較去年減少11%,相信在房地合一稅改實施後,可去除房價上漲的預期心理。

央行總裁彭淮南認為房市應該要繼續降溫。(好房網News記者陳韋帆╱攝)
103年第二季央行理監事聯席會議,彭淮南連訪。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

央行指出,上次理監事會決議加強金融機構房貸風險控管措施,結果不動產貸款集中度降低,特定地區購屋及高價住宅貸款成數下降、貸款利率上升,有助金融機構健全經營。

若以控管前後時期比較(2010年6月至2014年8月),特定地區新承作房貸金額占全體總額從70.2%降為52.8%,第二戶平均購屋貸款成數從63.9%降為56.9%;購置高級住宅平均貸款成數更由80~99%大幅降為51.2%,平均貸款利率也都調升至2.1%以上水準。

關於工業區土地炒作問題,央行從去年底開始督促銀行落實貸款風險控管,多數銀行皆配合訂定自律規範,今年以來貸款成長已趨緩,未來央行除了持續關注,仍會進行專案檢查。但彭淮南坦言,經查有878公頃工業區土地閒置,其中僅1/6向銀行貸款,總額只有64億元,沒有貸款的土地央行很難管制。

央行理監事會同時決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持1.875%、2.25%及4.125%不變。

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