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利率攀升 全球房市展望不妙

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經濟日報編譯湯淑君/綜合外電
 
對全球屋主而言,過去十年來利率超低、房價只漲不跌的好日子已告終。隨著英國、歐洲和美國央行紛紛提高利率,償付房貸的成本節節攀高,可支配所得卻日益萎縮,預測景氣下沉或甚至房價崩跌的警告聲不絕於耳,顯示房市景氣盛極而衰。
 
金融時報(FT)報導,不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)上周罕見地預測,未來兩年,倫敦房價將跌10%。與此同時,英國各地獨立分析師和銀行也看淡房市前景,紛紛估計房價將下跌一成以上。
 
未來兩年,倫敦房價預估將跌10%。示意圖/PEXELS
英國房地產業者破產數近幾個月來激增,反映不動產投資公司現在面臨利率攀升帶來的衝擊。示意圖/PEXELS
 
就房市而言,過去十年有兩大特色。銀行記取全球金融海嘯教訓,已收緊放貸標準,貸款成數(LTV)90%以上的房貸占比已從大約七分之一降到4%,浮濫放款行為大致受抑制,降低屋主面臨房屋淨值變負數的危險。另一特色是利率降到谷底,讓買方能申辦大額房貸,月付金卻很低,更多人買得起大房子,助長了房價。
 
然而情況已改觀。今年利率扶搖直上,美國聯準會(Fed)基準利率已從0.25%提高到3.25%,英國央行(BoE)和歐洲央行(ECB)也跟進,預料在央行努力打通膨之際,大幅升息趨勢將延續到明年。房屋從原先「負擔得起」,突然變得「高不可攀」。
 
英國營建建材協會(CPA)經濟研究主管法蘭西斯說:「兩、三個月前,基於房貸負擔能力,我們還說(英國)利率不易升到3%;現在市場卻預料房貸利率上看6%。」
 
跡象顯示,借貸成本走高已衝擊新屋需求。英國房地產入口網站Rightmove最新調查顯示,潛在買家需求已小幅下滑。需求下滑通常會抑升房價。在美國,已有跡象顯示,房屋銷售動能減退,一些大城市的房屋成交量紛紛滑落。
 
歐洲統計局最新資料顯示,歐元區今年第2季房價年增9.3%,比第1季少了0.5個百分點,歐盟整體房價年增幅9.9%,也低於第1季的10.4%,這是2020年第2季防疫封鎖措施開始實施至今首見兩區房價同時下滑。紐西蘭房價上季下跌4.1%,跌幅為歷來第二大。
 
銷售數據下滑、房貸負擔加重,以及再抵押壓力增加,可能加速各地房價繼續回跌。
經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電

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