經濟日報編譯湯淑君／綜合外電
對全球屋主而言，過去十年來利率超低、房價只漲不跌的好日子已告終。隨著英國、歐洲和美國央行紛紛提高利率，償付房貸的成本節節攀高，可支配所得卻日益萎縮，預測景氣下沉或甚至房價崩跌的警告聲不絕於耳，顯示房市景氣盛極而衰。
金融時報（FT）報導，不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）上周罕見地預測，未來兩年，倫敦房價將跌10%。與此同時，英國各地獨立分析師和銀行也看淡房市前景，紛紛估計房價將下跌一成以上。
就房市而言，過去十年有兩大特色。銀行記取全球金融海嘯教訓，已收緊放貸標準，貸款成數（LTV）90%以上的房貸占比已從大約七分之一降到4%，浮濫放款行為大致受抑制，降低屋主面臨房屋淨值變負數的危險。另一特色是利率降到谷底，讓買方能申辦大額房貸，月付金卻很低，更多人買得起大房子，助長了房價。
然而情況已改觀。今年利率扶搖直上，美國聯準會（Fed）基準利率已從0.25%提高到3.25%，英國央行（BoE）和歐洲央行（ECB）也跟進，預料在央行努力打通膨之際，大幅升息趨勢將延續到明年。房屋從原先「負擔得起」，突然變得「高不可攀」。
英國營建建材協會（CPA）經濟研究主管法蘭西斯說：「兩、三個月前，基於房貸負擔能力，我們還說（英國）利率不易升到3%；現在市場卻預料房貸利率上看6%。」
跡象顯示，借貸成本走高已衝擊新屋需求。英國房地產入口網站Rightmove最新調查顯示，潛在買家需求已小幅下滑。需求下滑通常會抑升房價。在美國，已有跡象顯示，房屋銷售動能減退，一些大城市的房屋成交量紛紛滑落。
歐洲統計局最新資料顯示，歐元區今年第2季房價年增9.3%，比第1季少了0.5個百分點，歐盟整體房價年增幅9.9%，也低於第1季的10.4%，這是2020年第2季防疫封鎖措施開始實施至今首見兩區房價同時下滑。紐西蘭房價上季下跌4.1%，跌幅為歷來第二大。
銷售數據下滑、房貸負擔加重，以及再抵押壓力增加，可能加速各地房價繼續回跌。
