好房網News記者黃芸涵／綜合報導
今年房市329即將登場，在北台灣部分有新興重劃區開始推案，其中醞釀許久的北投士林科學園區（北士科）也備受矚目。近期，就在各大網路論壇掀起一陣討論，網友紛紛好奇，此塊區域房市如何？
綜合網友討論，網友表示最近看到北士科文林北路一帶開始蓋起預售屋，目前率先公開的建案有「家居璽玉」、「華固文臨」，後續將有國泰、璞園等業者推案。他提及，去看了「家居璽玉」建案，主推大坪數（67～143坪），室內規劃挺不錯且視野面對公園第一排，但「開價在110萬以上，有點扯，應該是破區域新高了」，想問其他人看法如何，是否真的有值這個價格？
網友紛紛發表看法，有人認為價格恐怕會很驚人，「家居、華固、璞園、國泰…在這推案的建商地板價都不低」、「台北市大規模素地就剩這些了」、「這一帶新案價格很硬，會回頭定錨石牌明德附近的中古價格」。
也有人覺得同樣行情，另有其他區域可選擇，「買來居住不錯，可是不用指望會漲很多」、「離捷運有點距離」、「從坪數規劃來看，還摸不到北市豪宅線，但聽說在地醫生買盤還算熱絡」、「買得起的醫生可能需要主任級」、「大安、中正、中山都有一部分價格凹陷帶的小區域，比北投、士林的精華區便宜」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，當地為台北市難得的重劃區規劃，不過現況周邊房市不算熱門，也有不少老舊住宅，單坪房價約僅在5、6字頭。新案雖本來就有偏高的空間，但來到百萬元都已是區域相當高的價碼，尤其是北投區為蛋白行政區門牌，都得留意是否買在高點。
針對願意高價出手的族群，陳炳辰表示，由於當地建設有產業園區，不無醫療、白領高階等族群下手的可能，鍾情石牌的在地居民也有機會成為買盤，不過是否能炒熱居住話題與區域房市，得視後續交易價碼與是否傳出知名買方身份拉抬等情勢。
