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買氣慘淡!新建案3分之1「成交掛蛋」要降價了?專家這樣說

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分乃連續第三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。
 
10月「住展風向球」當中,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。
 
北台灣建案買氣慘淡,但目前建案尚未傳開價下調。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組,平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
 
他表示,成交組數上,超過3分之1的案數掛蛋,可成交到3或4組不到一成,來客量單周低於20組的達3分之2,能在30組以上鳳毛麟角,與上半年常見平均每週成交4至5組,平均每週賞屋組數來到30多組,天壤之別。
 
待售建案數目前也無法順利去化,10月為937 案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。
 
供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建商不想自討苦吃,讓本就偏少的新成屋量體,更顯低檔。
 
相對之下,預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,主因為928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。
 
陳炳辰提到,至於議價率連續8個月都在一成以內,市場對於降價期望落空,不過,新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩區本有台北市的比價與外溢買盤,激勵不少房價,但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水位,即便建案未傳開價下調,買盤卻持續修正出手價碼,議價幅度將有擴大的可能。
 
展望年底至明年,陳炳辰分析,明年遇美國新總統影響全球政經,今年的房市黑暗期也未見重見天日條件,小龍年延續大龍年衰尾窘況,保守推估得到2025年下半年局勢較為明朗。
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