工商時報蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立4日表示，「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外，他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰，如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產，台灣市場也可能被影響。
顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告，表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟，因為市場還有些不可預期的變數，尤其是中美貿易戰；如果戰火持續延燒，影響中國大陸對美國的出口，那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去，接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。
戴德梁行董事總經理顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告。（圖／中時資料照片）
對於最近一年建商大舉買地，土地交易金額持續爆量，市場人士認為這是建商對於後市信心回流所致。但顏炳立提出不同的見解：「2018年土地成交爆量是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」建商是口袋有錢就任性，但房屋賣壓未消化完，房市還沒見底，明年預售價格可能被破壞。顏炳立表示，建商的心態是有錢就任性，這樣下去的結果會讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完，結論是「傷在期待，死在無量」。
他表示，「如果你是投資者，就不應該跟這個市場談戀愛，除非你是個高手！」被問到日前茂德機構大手筆購買味全三重廠土地，是不是代表是高手？顏炳立表示，他不是高手，而是有時間等待、再加工土地原料等風再起。戴德梁行估價師事務所昨天公布最新調查指出，第2季全台土地和地上權的成交金額高達473億元，是去年第4季以來連續3季站上400億元門檻，且前10大交易案統統被建商囊括，這是10年來首見，顯示建商強勢回歸購地市場。不過，上半年建商收購土地相當積極的背後，也可發現土地成交價並未再創高價，買家也多在行情價買進，追價意願並不高。所以，土地成交爆量，未必代表房市復甦；接下來的大量交屋潮才要開始進入高峰，考驗建商的應變能力。
