工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
商用不動產市場的頂級辦公產品，愈來愈缺貨，京懋建設最近在桃園最新完工落成的頂級微型辦公大樓「京懋会」，不但吸引自用小豪辦客層進駐，而且依自有資金推算、租金報酬率更將衝上10％，也吸引中長期置產客層青睞，可謂自用、收租兩相宜的另類產品。
住宅市場在最近3年，持續走下坡，但反觀辦公大樓，正面臨供不應求、租金行情持續走強的半「缺貨」狀態，包括華固建設、興富發建設、長虹建設等大型建商，今年購地、開發策略，都紛紛大轉向，朝向辦公或科技廠辦大樓來耕耘，看準的正是其長期穩定的租金報酬率，及自用客戶
的需求殷切，撐出市場另一片天，幾乎所有的金融壽險業都很「哈」具有3％以上租金報酬率的商用不動產。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，現在整棟的辦公大樓，尤其在台北市和精華地段，已經愈來愈稀有。
據最新調查，2018年台北市陸續完工落成的A級辦公大樓將有5.6萬建坪的新供給，目前對外招租成績旺，消化不成問題；但令市場憂心的是，2019～2021年市場將沒有新A級辦公大樓完工，將出現10年罕見「缺貨」局面。
至於我國國門的桃園，隨著航空城、桃園機場捷運陸續開發完成後，將可望提升桃園各區的都市發展，並引進可觀的商務和旅遊人流，桃園最精華的地段藝文特區，這幾年嶄新辦公大樓陸續崛起，桃園建築業的「黑馬」京懋建設，也相中這股時代潮流，率先投入小型精品辦公市場；尤其屋齡新穎的高級辦公大樓，行情也是居高不下。
由於「京懋会」的土地使用分區，為一般事務所，可進行工商業登記，因此負責投資興建的京懋建設在這塊佔地465坪的辦公大樓中，特別打造出89戶小坪數頂級精品辦公室，每戶坪數有20坪、26坪、35坪三種房型，全棟為地上18樓、地下4層的RC結構辦公大樓。
京懋建設執行長范秉豐表示，「京懋会」由於擁有地段上的優勢，又符合微型創業潮流崛起的新趨勢，再加上小坪數、低總價，站上絕對優勢，因此在預售階段立刻擄獲創業工作者和置產客的心，總銷金額約15億元，還沒有打出廣告、就已被訂購近7成，部分樓層和戶別，已經向隅，部分已購客戶甚至是一次出手卡位多戶的置產客。
范秉豐表示，這些置產客也相中「京懋会」為抗通膨不動產，特別鎖定微型創業者的小坪數辦公室租賃需求殷切，而入手置產。
由於建商是「下重本」來打造這棟桃園藝文特區第一棟精品小「豪辦」，不論土地成本、或建築造價，都拉高大樓的價值，產品稀有而獨特，因此堅持採取「不二價」的銷售策略。
范秉豐表示，現階段「京懋会」完工之際，可售的戶別，每坪開價自44萬～46萬元不等，總價千萬出頭，即有機會入手。
