人氣 99

陸房企債重 4大AMC自身難保

#地方 #政策 #信貸 #債券 #多空
工商時報記者賴瑩綺/綜合報導
 
大陸不良資產管理公司(AMC)一直被視為拯救房企的「白衣騎士」,但有分析指出,如今這些公司也出現問題。因為過去數年批給困難房企的鉅額貸款,正讓AMC面臨嚴重的信貸風險,並導致其債券重挫。這也意味著目前AMC自顧不暇,或已無法出手救助正在水深火熱之中的大陸房企。
 
2021下半年起,在宏觀政策調控下,大陸房企陸續爆發流動性危機。眼看「雪球」愈滾愈大,危及經濟正常運行,大陸政府不得不放鬆政策,並多管齊下挽救頹勢,包括設立地產紓困基金、要求金融機構馳援等,市場也對AMC寄予高度厚望。
4月底,傳出中國人民銀行以及中國銀保監會召集五家國有AMC和約18家國有銀行,要求他們出手協助12家無法償債的房企,包括收購他們的不良貸款。示意圖/中時電子報
大陸房地產風險蔓延,許多大陸銀行捲入「停貸」風波,官方擬為此出招,據傳正考慮為購買「爛尾樓」而停止償還房貸的購房者提供緩衝期。示意圖/中時電子報
4月底,傳出中國人民銀行以及中國銀保監會召集五家國有AMC和約18家國有銀行,要求他們出手協助12家無法償債的房企,包括收購他們的不良貸款。華融本月初宣布,紓困房企陽光城。
 
但如今情況有所改變。外媒引述消息人士指出,在房地產繁榮的數年時間裡,AMC對陷入困境房地產開發商的大規模貸款,讓此一規模達到7,300億美元行業,面臨嚴重的信貸損失風險。這導致AMC的債券重挫,並迫使監管部門重新考慮該行業的初步重組計畫。
 
數據顯示,大陸四大AMC:華融、信達、長城、東方,多年來已向前50大房企中的大多數提供貸款。據披露文件,僅信達和華融收購重組類下房地產業務的規模,就超過人民幣(下同)2,000億元。
 
從業績也看得出這些AMC公司正在為他們過去押注房地產付出代價。華融29日公布財報,2022上半年,歸屬公司股東的淨虧損為188.66億元,對比2021年同期歸屬公司股東淨利潤1.58億元,獲利由盈轉虧。公司發言人表示,受房地產市場下行等影響,中期業績不如預期。
 
信達29日公布上半年報顯示,當期總收入年減0.3%至412.58億元。純利45.08億元,較上年同期減少32.6%。東方資產與長城資產尚未公布上半年業績。
 
「中國的派系與金融:精英衝突與通貨膨脹」一書作者史宗涵說:「這些基金這次無法繼續救助大陸的房地產市場,它們自己的資產負債表已經背負很多壞帳,根本沒有能力消化更多壞帳了。」
 
也由於AMC公司的資產負債表已經背負很多壞賬,或許再沒有能力消化更多壞帳,成為大陸房企的「白衣騎士」。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活