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林口驚見慘賠社區 6筆轉手全虧、最多掉2670萬

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
林口是從雙北市戶籍數增加最快的行政區,隨著大型建設不斷進駐,人口也不斷遷入,然而房價卻不像人流如此給力,根據最新的實價登錄資訊,在6月時一處位在忠孝路上的社區驚見慘賠2670萬的交易,而且整個社區的交易幾乎都是賠售。
 
這個頻頻賠售的社區名叫「森Tower」,坪數設計為75坪到111坪,屬於大坪數的社區,屋齡僅有7年,近一年來的平均單價為24.1萬元。
 
位在林口的森Tower社區,轉手交易屢傳賠售。圖/取自Google maps位在林口的森Tower社區,轉手交易屢傳賠售。圖/取自Google maps
 
不過在109年6月份,位在22樓、23樓的頂樓戶轉手交易價格為4000萬,單價落在22.7萬,然而前屋主在100年2月份的入手價卻高達6670萬,單坪要價41.2萬元,等於直接打到6折價格出售。
 
根據實價登錄資訊,該社區賠售的不只是這一戶而已,從108年1月以來的7筆交易中有6筆轉手交易,6筆轉手交易全是賠售,扣除慘賠2670萬的頂樓戶外,7樓的住戶也大賠967萬,19樓住戶則賠了916萬,其他兩筆也賠了超過700萬,只有一筆是小賠84萬元成功轉手。
 
分析周邊房價,森Tower房價已經明顯低於鄰近社區,屋齡8年的旺洲雲品同樣是屬於大坪數建案,近兩年來價格維持在每坪32.6萬,屋齡只有4年的天圓地方雖然也從4字頭掉到3字頭,但單價也能維持在36.4萬,而屋齡10年的九揚香庭目前的平均單價則落在29.2萬。
 
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