好房網News記者曾亭皓／綜合報導
房價高漲時代，貸款買房逐漸普遍，但究竟該怎麼做才能貸比較多呢？力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網TV直播節目中分享，其實貸款多寡可以取決於貸款人，只要搞懂4項細節，就不用怕買房辦不了貸款。
陳惠玲解釋，首先，貸款審核最重要的關鍵，就是貸款人的「信用」問題，除了平時要與銀行保持良好互動外，另外建議，若身上有其他債務，最好於貸款前6個月全數繳清，避免影響貸款額度。而所謂「與銀行維持良好互動」並非保持「不借款、不刷卡、零負債」，相反，最好是做到「有辦卡紀錄、偶爾刷卡消費」。
避免吃虧、碰壁，房貸功課要做好。（圖／好房網資料中心）
陳惠玲破除迷失「最重要的不是零紀錄，而是透過有借有還的方式建立信用，並維持良好紀錄，切記，千萬不可養成循環利息，以免弄巧成拙。」所以，所謂的信用好，就是很簡單，你一定得「有借有還」，這才符合信用標準，而不是「不借就沒還過」。
第二，了解「聯徵中心」，貸款人要知道，個人的財務狀況，在聯徵中心都是透明化的，意即，所有的還款、欠繳、借款紀錄等，銀行都可以看到，因此若有類似遲繳等不良紀錄，是會間接影響信用積分與評分標準的。
第三，「短時間內，最好不要有密集借款紀錄」因聯徵中心可調出貸款人的所有財務資訊，因此聯徵次數頻繁，對「信用」會有直接影響，舉例，如果在第一家銀行貸不過，去第二家就會影響評分，建議最好同時申請。另外，也有專家對此建議，因聯徵中心資料會保持約3個月左右，所以如果要「再」申請，建議隔3個月到半個月以上，以確保信用評分。
最後，「利率與額度因人而異」，陳惠玲解釋，利率高低與額度範圍主要取決於貸款人，而其中影響的關鍵包括學歷、資歷、信用、負債比等，並提及，其實利率跟額度只要在標準範圍內，多數仍是保有協調空間，再次強調「紀錄」的重要。
