工商時報記者李書良／綜合報導
在大陸政府嚴厲調控房市下，每年的「金九銀十」旺季行情失靈。機構監測顯示，10月份大陸13個熱點城市二手住宅成交量年減高達42.8％。這形同大陸自2015年以來的二手房大行情，已宣告結束。
每日經濟新聞報導，2021年下半年以來，大陸房地產業界的金融環境持續收緊、官方頻出的調控政策發揮效應，讓新房與二手房市場迅速降溫，傳統旺季「金九銀十」也隨之黯淡。
易居研究院監測的大陸13個熱點城市結果顯示，10月份大陸二手房成交量約為3.6萬套，月減達26.9％，年減達42.8％。同時，今年1月至10月的成交量年增速首次轉為負值至-2.1％。截至10月底，13個重點城市二手房成交總量已經基本回到2014年10月的水準。
另據中指研究院統計，10月份大陸熱點城當中，深圳二手商品住宅成交套數、成交面積仍持續大幅下降，月減均在40％以上，年減均在80％以上，價格月減0.35％，跌幅較9月份擴大0.09個百分點，各數據的衰退幅度相當大。
但在本輪房市降溫過程中，杭州的二手房市場下跌最為明顯，10月份僅成交2,554套。反觀今年3月時，杭州二手房成交量還曾經創下11,534套的年內高點，但此後遭逢罕見的七連跌，10月份直接跌破3千套大關。不到一年，杭州二手住宅成交量就從高位縮水近八成，降至近10年最低值。
中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，造成房市冷清的原因，主要是「政策+市場」雙重作用的結果。土地市場流拍情況嚴重，溢價率持續走低；新房市場近幾月成交規模也持續下降，部分郊區出現打折促銷等情況。這令購房者信心受到影響，也衝擊到二手房市場。
對於大陸房市今年第四季表現，多家機構均認為，短期內利空明顯，預料未來兩三個月熱點城市的房地產或繼續降溫。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，部分城市存在政策微調預期，整體市場可望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍面對調整壓力。
