租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬　房東說話了

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

台中市南屯區創意蔬食速食餐廳旗艦店「熱浪島南洋蔬食茶堂」，上月初宣布因店租9年從40萬元漲3倍至120萬元吃不消，將於9月底結束營業。不過近期該店面招租資訊降至月租90萬元，其實少了3樓增建空間而變相降租。《東森財經新聞》也獨家掌握到房東說法，坦言隨著各項稅金增加、貸款升息等，開出的租金「反映成本、符合行情」。

 

熱浪島旗艦店位於台中市南屯區環中路四段與向上路三段，整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間，總使用坪數約360坪。上月房東拉出紅色招租看板，餐廳也在粉專公告因租約到期不再續約，將於今年9月底結束營業。

當時餐廳負責人廖小姐受訪時表示，店面斥資約2000萬元裝潢，本來租金是40萬元，陸續調漲到大概50萬元，每月營業額要350萬元才能打平成本，去年談續約時房東直接漲到120萬元，等於每月營業額要達到1500萬元，「壓力真的太大，根本撐不下去，只好告別9年的努力」。

 

漲租3倍爭議後　改以每月90萬元招租

 

不過1個月後，近期該店面在網路平台招租，租金開價每月90萬元，等於比原本開價降了30萬元。《東森財經新聞》詢問負責招租的房仲業者，澄清並非降租，而是出租1～2樓共約209坪的空間，月租為90萬元，可另外承租增建3樓的約 149坪空間，總租金約100萬元。

 

21世紀不動產資深經理沈政興認為，從原本承租3個樓層開價每月租金120萬元，到1～2樓租90萬元，可視為變相降租，雖然3樓有獨立出入通道，「但一般而言不太有業者會在1~2樓有其他廠商之下，還單獨承租3樓使用」。

房東認反映成本　盼業者理解原委

 

對於漲租引來的喧然大波，《東森財經新聞》也掌握到房東轉述的心聲，原本與「熱浪島」簽約時即明定租金逐年調漲，但因對方想維持原價，最終決定不續約，基於持有成本的各項稅金高，而且因為土地大、貸款的金額高，近年在升息之下的負擔增加不少，因此認為調漲租金是反映成本，也符合行情。

 

被稱漲租金逼走「熱浪島」一事，房東也透露尊重前房客的心情與說法，但面臨的成本考量也確實是漲租的原因，藉由媒體熱議之下，也讓有意承租的業者能理解原委。

 

在地不具名房仲指出，該店面租金總價以該路段來看確實偏高，一般餐廳較難承擔，尤其環中路及向上路一帶餐廳並不集中，不像「熱浪島」因為經營很久，而且主打素食為小眾特定客層，消費者因有口碑而願意主動前往，所以估計可能會以二手車行、家具店或一般公司行號較有承租需求。

 

沈政興也指出，該店面周邊就是交流道，地點不差，還有停車空間的規劃，但因為土地加建物的整體規模大，可能要更大型的婚宴會館或其他產業才有能力進駐承租。