好房網雜誌2025年7月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
根據內政部所發布的最新人口數據，今年五月新生兒出生人口再度創下新低紀錄，僅不到8500人，全年一到五月，平均每個月新生兒都不滿萬人，估計今年僅有11萬名左右新生兒出生。少子化早已是不可逆的大勢，衍伸出來與房地產相關的議題是，學區宅真的還有市場嗎？
事實上，台灣縱使面臨少子化危機，但是明星學校照樣擠破頭，也因此，學區宅有沒有市場，優勢是否還存在，甚至是否具投資價值，關鍵在於是否位在明星學區，過去就曾經有媒體做過調查，有將近六成的購屋族，在買房時會考量學區問題，可見學區仍是民眾購屋的篩選標準之一，馨傳不動產智庫執行長何世昌特別提醒，滿額學校不等於明星學區，若是想要投資學區宅的民眾，也要特別注意。
何世昌指出，學區宅在未來仍是一個強勢商品，並不會因為少子化造成價格貶值，「原因是雖然少子化，但現代父母更重視下一代教育。」有房市專家舉例，以北市來說，明星學區的套房，即便屋齡很大，單價破百萬的比比皆是，且一直有市場交易。顯見明星學區裡不管是老屋、小套房，都是家長為孩子設籍卡位的熱門之選。
不過，何世昌也認為，明星學區宅房價並不會和周邊區域住宅有太多落差，原因是比價效益明顯，通常明星學校周邊的房價也多會跟著補漲。且以新興重劃區來說，很難說是明星學區帶動房價，原因在於重劃區本身就容易誕生明星學校，像是桃園青埔、新竹竹北、新北三峽北大特區等，地段條件吸引素質較高的家庭入住，自然造就明星學校。
