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房貸管制 學者:難抑制高房價

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記者蕭韻純/台北報導
 
央行將在下周四召開理監事會議,傳出不排除對五股、泰山祭出房貸管制,希望能穩定國內房市。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨天直說,「合理,因為那邊炒翻天了。」但他認為,信用管制雖使買氣下降,但仍難抑制高房價。
 
央行26日召開理監事會議,擬擴大房市管制區(好房News記者 陳韋帆/攝影)
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
莊孟翰表示,實行房貸管制後,使得投資客能貸款的成數降低,原本跟隨建商、代銷炒房的投資客也會逐漸減少,買盤自然降溫。
 
永慶房產集團企研室經理黃舒衛說,目前房市為自住買盤,五股、泰山重劃區新建案的房價約每坪35到40萬元,比起鄰近的新莊副都心上看7字頭、頭前重劃區站穩5字頭來說,五股、泰山還是享有低價優勢,以及建設題材多,價格難以下修。
 
莊孟翰、黃舒衛皆認為,央行這次祭出的管制政策宣示意味濃厚,但對平抑房價的作用有限。
 
小資族若欲在五股、泰山購屋,莊孟翰建議,一定要買在捷運站周邊,未來即使認賠也可殺出。同時,若房價真的鬆動,非捷運周邊的房價將首當其衝,屆時價格跌再多,也難脫手。
 
黃舒衛說,透過信用管制,使買盤縮減,建商將無法快速推案;但建商推案的速度放緩後,將可避免「林三淡」供給量過大的問題。未來業者該如何運作、促銷建案,將是值得關注的焦點。
 
莊孟翰指出,買盤縮減會影響建商財務操作,雖不致影響開價,但出現「偷偷降價」的可能性大增,未來可以透過實價揭露來觀察。

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