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北市買房 至少12.4年不吃不喝

#租售 #住宅所得比 #房貸 #購屋 #屋奴 #買房

記者江碩涵/台北報導

內政部營建署昨天公布第2季住宅需求動向調查,全台房價所得比從第1季的8.9倍下降到8.4倍,台北市從13.5倍下降到12.4倍,看似購屋壓力減輕,不過台北市貸款負擔率高達44.8%,顯示房貸占了家庭收入4成以上。為了買房人們不惜成為「屋奴」。

內政部營建署昨天公布第2季住宅需求動向調查,全台房價所得比從第1季的8.9倍下降到8.4倍,台北市從13.5倍下降到12.4倍,看似購屋壓力減輕,不過台北市貸款負擔率高達44.8%,顯示房貸占了家庭收入4成以上。(圖/好房資料中心)

德明科技大學副教授花敬群表示,即便台北市購屋所得比下降,但家庭仍有4成以上的收入得拿來付房貸,人們縮衣節食才能在台北市買屋,賺的錢都拿去買房,壓迫到其他消費,進而影響整體經濟結構過度偏向房地產市場,政府必需注意。

房價所得比,是指一個家庭得花上多少倍所得才能買房。統計顯示仍以台北市12.4倍為最高,這代表要在台北市買房,得12.4年不吃不喝,新北市購屋壓力為9.6倍,購屋壓力最低的是台南市,為5.5倍;桃園、台中、高雄則各為7.5倍、7.4倍、7.2倍,除了桃園地區購屋壓力上揚外,其餘都會區購屋壓力皆為下滑。

貸款負擔率也是台北市最高,占家庭所得比率44.8%,其次則為新北市,占37%,桃園縣市則占32.2%,台中、台南、高雄房貸負擔率則都在3成以下,房貸負擔較小。

花敬群說,一般購屋壓力應低於10倍、房貸負擔率也應低於3成以下,才符合一般家庭的生活標準,但在台北市買屋的負擔都遠高於這些數字。他說,台北市房價持續上揚,政府應檢討如何調控價格,否則房價持續背離民眾所得,只會造成經濟結構更傾斜,最後導致經濟不振、全民皆屋奴,房市若泡沫化,後果將更不堪。



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