租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

你的房租有被調漲嗎？根據物價統計資料庫，去年房租指數年增率達2.45％，寫下28年來新高，專家指出，住宅維修費、家庭管理費、水電燃氣費也都攀升，整體居住成本都在上漲，而房東也明顯感受到許多成本增加，近年又遇到房價大漲，都帶動租金持續走揚。

 

根據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，從1999～2021年每年房租指數的年增率都不到1％，2022年年增1.68％，2023年年增2.16％，2024年則是年增2.45％，寫下近28年新高，可以解讀為從2022年以來租金漲勢最為明顯。

另外，居住類物價指數漲幅明顯的還有住宅維修費用，近4年年增率都超過3％，尤其疫情期間的2021年達3.39％、2022年達5.83％，反映裝修的材料、尤其是工資上漲幅度明顯；至於家庭管理費用則是連續2年的年增率超過2％，2023年更高達3.27％，去年則降至2.01％，可能與家事服務或社區管理費用增加有關；水電燃氣年增率也達2.92％，整體居住成本增加。

 

曾敬德補充，房東明顯感受到許多成本增加，包括稅費增加、生活支出增加、維修成本增加甚至是管理費用增加，特別的是，近年又遇到房價大漲，也帶動租金走揚，然而漲價過程又有政府的租金補貼，雖說一方面幫忙負擔一些租金壓力，卻同時也增加租客對於租金的負擔能力，多重因素匯聚下，導致整體租金指數上揚。

 

不過曾敬德觀察，這波新青安上路後，有許多年輕人進場購屋，取代了部分的租屋需求，因此或許有機會讓租金漲勢稍微和緩。