教屋主節稅降成本　就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

東森新聞／綜合報導

 

首購族在買房過程中，常因資訊不對等，在買賣過程中一直處於劣勢，造成雙方議價的分歧。近日，有名內行人透露，賣方在申報「房地合一稅」時，許多項目都是可扣除的，所以呼籲屋主們請不要以要繳交房地合一稅為藉口，拿來當作墊高房價的理由，並表示這是多數資深同業及代書不願說的真相，而貼文曝光後也掀起討論。

 

近日，有名房仲於臉書社團《買房知識家》發文透露，這些項目在申報「房地合一稅」時，「全部都可以扣除」，可抵稅的費用如：

 

 

1.「購入房地」使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費（俗稱裝修費）。

2.「賣出房地」移轉費用：如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等；未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額×3%者，按成交價額3%計算，以30萬元為限。並補充，房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。

 

該名內行人表示，這社團成立很多年了，這裡又有非常多資深的老仲介，我真的不明白為什麼都沒有仲介、代書、賣家來教大家如何節稅、避稅，以降低賣屋的成本呢？所以屋主請不要以要繳交房地合一稅為藉口，拿來當作墊高房價的理由，若代書跟房仲沒有講這些費用可以抵稅的話，那麼他們在打什麼算盤、葫蘆裡賣什麼藥，自己心裡有數，並指出這是多數資深同業及代書不願說的真相，而貼文曝光後也掀起討論。

 

此文一出，引發大批回覆，「節稅歸節稅，賣的時候還是會照行情賣啦」、「節稅後發現隔壁一樣墊高賣，你會開價比他低嗎？」、「屋主不是笨蛋，哪有那麼好議價，現在屋主談的都是稅後純益」、「老實說，我是賣方的時候誰理你」、「懂得節稅避稅很好…但跟賣價還是沒關係啊」、「賣房是按行情價賣，跟為了節稅提高房價無關吧」、「為何會有屋主會給未稅價的幻想？」、「賣家是能賺越多就賺越多」。

不少支持者則表示，「這裡極度需要實話、真話」、「好房仲」、「專業」、「請問你服務哪一區的有機會可以麻煩你？」、「感謝分享」等。