好房News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部頒佈財產交易所得申報新制，適用雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上房屋成交案例，雖然一般小家庭成交產品不在課徵範圍內，不過日前國稅局查獲「具實價成交」卻申報房屋評定現值計算標準作為財產交易所得的案例，國稅局人員指出，舉凡可出示「成本價」與「出售價」，都應該依照實價成交價申報，以上追徵時效達5至7年。
嚴格！財產交易所得核實認定，否則恐將面臨補稅。（好房News記者陳韋帆攝影）
國稅局指出，依據《所得稅法施行細則》第17條之2規定，納稅人出售房屋，若能提出交易時的成交價額及成本費用證明文件，其財產交易所得應以核實認定；若未能提出證明文件，才依財政部核定標準核定。
換句話說，實價登錄施行後，國稅局可完全掌握「實價」，也更有利於查稅。國稅局舉例，先前曾有民眾在2010年申報綜合所得稅時，以房屋評定現值的21%申報財產交易所得，但國稅局查到原始取得成本價，要求該民眾補稅。
國稅局人員表示，民眾一定要知道，財產交易所得申報理當採契約成交價格核實認定，查稅並非僅針對豪宅。依照《稅捐稽徵法》第21及22條，以申報日起算，核課期間為5年，但若不當逃漏稅則為7年，換句話說只要5至7年內成交的房屋若能「核實認定」卻採房屋評定現值標準計算，就有遭補稅的可能。
