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央行未祭出第八波打炒房 房仲曝3大原因

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行19日舉行2024年第四季理監事會,包括決議利率按兵不動,且暫不推動第八波房市管制。對此,台北市不動產仲介公會表示,未再祭出更嚴厲措施的原因有三點。第一、「交易萎縮、市況冷清」,房貸餘額增幅明顯收斂,預售屋跟成屋的成交量持續衰退,不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡。📍 誰說上班族沒辦法致富?靠正確投資小資族也能大翻身
第二、「房價修正需要時間」,雖然各地房價還沒有鬆動,畢竟新的打炒房政策上路還需要一段發酵期,交易量減縮一段時間後,才會出現價格的修正,也就是所謂的量縮價跌。央行楊金龍總裁也說過,市場對房價上漲的預期心理已經停止,但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來,央行希望房市能如此走,並達到「軟著陸」的目標。
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央行未祭出第八波房市管制,但仍會滾動式檢討現行措施。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
第三、「再下重手恐打趴房市及經濟」,央行調控房市,主要目的在降低市場炒作,降低市場房價上漲的預期心理,並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟,所以還是會適可而止的,因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出,第七波選擇性信用管制實施後,10月交易量與6月高點相比已腰斬,房市交易急凍,顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵。
此外,她提到,近期發現部分賣方願意降價出售,房價持續上漲的預期已被扭轉,市場開始自我調整,需要央行進一步干預的必要性降低,央行預期的政策效果已初步達標,這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。
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