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高雄房價傳下修? 代銷大老曝「時機未到」:預售仍不動如山

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東森新聞
 
高雄近兩年壟罩在台積電等利多訊息,房價已邁向新高點,不過隨著打炒房等房市黑天鵝到來,外界憂心價格可能下修,還有市場傳言指稱。
 
觀察今年1月全市中古屋區分建物實價登錄,均價年減將近一成,不過高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為房價雖然有所波動,降幅頂多5%上下,議價空間較大的產品侷限中古屋,新建案市場影響有限,更強調房價下修的時機還沒到。
 
 
謝哲耀表示,《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售,高雄出現更多中古屋交易,售價方面也有鬆動,議價空間大多落在5%上下,但也只是賺多賺少的差別。(示意圖/pexels)
中古屋議價空間鬆動 預售價格不動如山
 
根據市場傳言,打炒房等利空因素影響房市,消費者不急著進場恐導致高雄掀起降價潮,現象已經反映在今年1月實價登錄,全市中古屋區分建物每坪下修至19.29萬元、年降幅大約10%。針對上述說法,謝哲耀相對抱持樂觀,他認為港都房價現況雖然略有波動,影響對象主要鎖定中古屋,願意讓利的大多也是這類產品,反觀預售案的議價空間仍偏低,不存在全面跌價的情形。
 
房價不見全面回跌 僅賺多賺少的差別
 
謝哲耀表示,隨著《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售,高雄確實出現更多中古屋交易,售價方面也有鬆動,議價空間大多落在5%上下,可能是屋主觀察到景氣轉冷開始調整心態,但也只是賺多賺少的差別,反觀預售案受到營造成本限制,建商寧可遞延推案也不會隨便降價,「暫時沒有房價全面下修的狀況,至少還不是時機。」
 
不過他坦言,由於外界普遍預期房市轉冷,儘管預售案價格不見鬆動,確實有更多業者推出低首付、零工程款的方案刺激買氣,市場也以市區外圍、低單價的產品相對熱門,「狀況都能反映房市處於下行階段,這是屋主及代銷的挑戰,如何在買氣與售價拿捏力道考驗賣方智慧。」
 

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