聯合報 記者呂開瑞／綜合報導
桃園市一家經營高價手表等精品的老店，6年前看中桃園市藝文園區有發展潛力，以每月租金120多萬元租下一間店面，一簽就是10年租約，但生意沒想像中好，經營相當吃力。
2年前起景氣轉差，精品店生意更難經營，虧到無法負擔高額租金，向房東請求調降租金被拒，店家苦撐到今年3月，實在無力再撐，向房東終止租約，請求返還480萬元押金。
桃園精品老店不堪租金，今年3月終止合約。（示意圖／好房網資料中心）
法院審理時，房東指出，精品店挑選桃園藝文特區最精華地段，簽約時店家看好未來發展，擔心不願出租或期限不長，主動要求承租10年的長約，並交付720萬元押金。
房東還指出，依租約約定，退租應於1年前通知，但精品店是臨時通知，致店面5個月租不出去，到今年11月只出租一半，另一半租不出去，光是租金損失就超過720萬的押金，以沒收押金有理，主張免退還。
法官以精品店還有4年半租約才滿，房東的損失超過2千4百萬元，沒收720萬元違約金並未過高，判精品店敗訴。
