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前10年還一成本金 一銀階梯式房貸反應冷清

#本金 #政策 #階梯式房貸 #貸款 #買房
工商時報記者孫彬訓/台北報導
 
協助年輕族群買房,行庫除推九成房貸、40年期房貸,另外也提供階梯式貸款助陣。第一銀行就針對年輕人推出前十年只還一成本金的前低後高階梯式房貸,但推出以來,反應不如預期,主要是借款人認為本金雖可遞延繳納,但後面還款壓力將大增,多數人仍較偏好申請一般20年或30年期房貸。
 
目前針對年輕人推出本金攤還前低後高階梯式房貸的銀行,主要有三家,包含合作金庫銀行、土地銀行以及第一銀行,都是今年首次推出,並鎖定20~40歲的首購族,貸款年限皆為30年。但三家銀行階段不同,土地銀行為三階段、第一銀行為四階段、合作金庫銀行則有三階段、五級距。
 
第一銀行針對年輕人推出前十年只還一成本金的前低後高階梯式房貸,但推出以來反應不如預期。圖/中時電子報資料照片
市場資金充裕、低利率環境可能持續,支持房價居高不下,銀行更是以房貸、土建融為主要去化資金項目。圖/本報資料照片
 
以一銀為例,四階段的30年還款,前十年本金還10%、接下來八年還25%、再來的六年還30%、最後六年還35%。行庫主管指出,設計階梯式房貸的原因是提供貸款前期較無還款壓力的償還方式,但本質上是將貸款本金延後攤還,因此貸款後期每月負擔金額將明顯增加,且貸款期間總繳利息會較傳統房貸攤款方式高。
 
且民眾申請階梯式房貸,必須記得分段的時間點,且還款金額變動很大,對於很多人來說「感覺太複雜」,也是這型房貸推動不易的原因之一。
 
一銀指出,除了階梯式房貸,為降低房貸族利率風險,目前一銀也主打二段式房貸利率,且因第一段利率較低,民眾接受度相當高,反映在一銀的房貸成績上,9月房貸餘額約4,930億元,預期今年房貸餘額將可成長3~5%。
 
土銀則指出,計畫針對土建融衍生的整批分戶房貸,推廣階梯式房貸,並會發文給全體分行通路,展開總動員,希望可以協助年輕人完成購屋夢想。

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