好房網雜誌2025年12月號／整理報導：王亦菲 圖片：好房網資料庫
預售市場買氣明顯急凍，在住宅開工量維持高檔下，建商去化壓力升高。9月全台預售揭露僅2,084件，較去年同期8,242件大減約6,000件，年減75％，創近57個月新低，顯示需求收緊。
今年住宅開工數預估仍逾11萬戶，但全年預售揭露量可能跌破4萬件，意味新增供給持續釋出、銷售端卻疲軟，短期供需落差拉大，房地產開發商的資金與庫存壓力提升。根據實價登錄，9月六都預售屋交易量同步縮水：台北159件、年減74％；新北455件、年減63％；桃園374件、年減76％；台中339件、年減79％；台南164件、年減73％；高雄160件、年減80％。
房仲業者指出，過去房市熱絡時，單月預售屋交易量可達7,000～10,000件、去年上半年甚至平均13,000萬件，如今單月不到3,000件，明顯失溫。整體來看，預售市場正處於量縮盤整期，後續若買氣未回升，財務體質較弱或推案偏多的業者將率先感受壓力。
受交易量下滑影響，第3季全台預售屋價格亦轉趨修正。七都中已有10個行政區季跌，跌勢最明顯集中台中、桃園：台中清水、西屯季減逾1成，沙鹿亦逼近1成；桃園中壢、蘆竹同樣下修超過10％，顯示先前漲多的高基期區在買氣轉弱下率先回檔。
部分區域呈小幅波動，如北市南港季跌約6％、龜山約5％，高雄三民約4％，北市大安、文山僅約2～3％。主因第2季新案推升基期、第3季交易量縮且買盤轉向較低價案源，導致均價回落；整體仍在量縮盤整期，尚未形成全面大幅降價。
