EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
行政院13日通過財政部與內政部共同推動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」，為期3年，市場直呼「不用問了，是市面上最優惠的房貸！勢必成為首購最熱門方案。《EBC地產王》整理此方案懶人包，從優惠內容、資格條件，到破除「只限年輕人」才可申請的迷思，一次完整看。
一、資格條件
◎18歲以上，借款人本人與配偶、未成年子女名下無自有住宅
很多人以為「青年安心成家」必須是年輕人才可申請，其實該專案並沒有限制最高年齡，不過因為自今年1月1日起，《民法》成年的年齡已從20歲降為18歲，因此向銀行申請日的年齡滿18歲的購屋人，符合條件就可申請。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，借款人及其配偶、子女須符合名下皆無房產，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶，購屋人簽約前務必先釐清是否適用專案。
二、房貸條件
◎貸款額度：從800萬元拉高到1000萬元
如果需貸款的額度超過1000萬元怎麼辦？可搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」，此次也跟進補貼1碼，補貼年限維持最長20年，付息不還本寬限期最長5年，但該補貼必須符合條件包括低於一定所得及財產標準等規定，最高額度台北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。
◎貸款利率：由政府再補貼1碼，一段式利率從2.025%下殺到目前1.775%，兩段式利率下殺到1.69%，第3年起1.99%，換算每月省下1302元，3年最高可節省利息11.25萬元。
◎貸款期限：從30年拉長到40年
須留意的是，雖然方案沒特別規範年齡上限，但銀行本來就會針對地段、年齡、屋齡等訂定內部的年限規範，所以年紀較大申請人的貸款期限可能將有所差異。
◎寬限期：從3年延長到5年
前5年1000萬元貸款只要月繳1萬4792元利息，降低購屋壓力，但5年後每月須繳本息3萬1983元房貸，負擔立即拉高一倍之多，須留意後續付款能力。
三、實施日期
◎2023年8月1日~2026年7月31日
該政策利率補貼屬於3年有期限的方案，並非一次補貼30~40年，因此3年後利率將回歸正常，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，民眾除估算未來還款能力，還是可以優先申請，再於補貼時間過後尋找條件不錯的貸款方案進行轉貸。
四、承作銀行
◎主要是公股銀行，包括臺灣銀行、台灣土地銀行、兆豐國際商業銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、臺灣中小企業銀行。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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