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新北「僅1區」預售大樓免千萬!首購族、小家庭「這樣買房」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
國內房價這幾年走升,預售屋市場好的時候,再拉抬成屋及中古屋上來,如今要再千萬元內買到預售屋已相當困難,不過仍有一些區域還有機會,並吸引眾多年輕自住客!觀察今(2024)年第一季預售屋實價登錄資料,統計全國總價1,000萬以內的預售屋交易量前十名,新北市僅有淡水區入榜,排在第八位,高雄有四個行政區入列最多。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區塊,確實千萬元左右或千萬內就可入手,相當吸引首購族與小家庭。
 
觀察今年第一季預售屋實價登錄彙整資料,新北市淡水預售屋成交量150件,平均成交總價885萬元、平均單價33.8萬,平均成交坪數29.3坪;這樣的價位放眼全國,尤其六都各區域,確實相當吸睛,對於自住客來說很具購屋誘因。
 
林君竹表示,淡海新市鎮要買到總價千萬元內的預售大樓,確實有機會,2房25、26坪左右,若沒有買車位,則可把總價控制在千萬內、甚至僅800多萬元。圖/國土署提供
淡海新市鎮。圖/營建署提供
 
林君竹指出,現在因少子化現象改變家庭結構,許多年輕人及首購族買房「先求有再求好」,採階段式購屋、換屋,而雙北市總價1,000萬以內的預售案,也只有淡水買得到,因此近年持續吸引很多在地年輕購屋族以及雙北市首購族轉移到淡水買房。
 
淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區塊,平均單價落在3字頭;林君竹說,現在房市又以小坪數2房最搶手,較高單價的案子落在3字頭價格帶的中後段,通常是更接近輕軌站的案子,建設公司為了壓低總價,就會把推案坪數縮小,比如23、24坪的產品。
 
林君竹表示,而淡海新市鎮要買到總價千萬元內的預售大樓,確實有機會,2房25、26坪左右,若沒有買車位,則可把總價控制在千萬內、甚至僅800多萬元,對於首購族及小家庭來說,很具吸引力,就算加上一個車位,總價約1千萬左右,負擔起來仍屬輕鬆。
 
此外,因淡江大橋、淡北道路等建設利多,更添淡水房市亮點;林君竹指出,不少在淡水買房的雙北客,多是開車到台北市上班,他們都很期待淡江大橋及淡北道路的完工,因為更可舒緩淡水尖峰時刻的車流,有些雙北自住客就先入手預售屋,至少現在房價仍頗親民,待3年後完工交屋後,可陸續享受交通建設完工的成果。

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