記者曾迺強／綜合報導
大陸上半年一線城市住宅每月平均成交量51萬平方公尺（約15.4萬坪），較去年同期大幅萎縮逾三成，幅度遠超過二、三線城市。另一方面，各地住宅新增供應量卻達到近五年新高，導致不少城市的房地產面臨嚴重去庫存壓力。
中國指數研究院發表最新報告指出，受到2013年底調控政策收緊及今年信貸收緊影響，大陸購房民眾觀望情緒升溫，各城市月均成交量均明顯低於去年同期。
證券日報報導，報告顯示，上半年一線城市住宅月均成交量51萬平方公尺，減少30.3%；二、三線城市月均成交量分別降56萬平方公尺（約17萬坪）、22萬平方公尺（約6.6萬坪），年降幅分別為16.7%及19.7%。
值得關注的是，在成交規模下滑情況下，各地新增供應卻達到近五年同期的最高水準。光是今年上半年，每月平均新增供應量就達1,320萬平方公尺（約400萬坪），年增率7.3%，處於近五年同期最高水準。
上半年供應量明顯上升是因前兩年住宅用地大規模成交，尤其是武漢、北京等城市大量供應土地，加上今年各房企融資壓力擴大，整體推銷力道較往年所擴大。
中國指數研究院點出，這也使得今年上半年20座代表城市商品住宅總體銷供比僅為0.83，為2010年以來同期最低水準，明顯低於去年上半年的1.1，市場也由「供不應求轉為供過於求」。
受此影響，大陸房地產企業也開始出現資金壓力。根據中原地產測算，今年首季23家A股上市地產商中，僅11家資金鏈處於寬鬆或相對安全狀態，12家資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低於0.8，是近八年來資金鏈緊繃房企個數最多的單一季度。
鬆綁限購令 遍地開花
隨著餘屋量攀升及房價下滑，大陸各地頻頻鬆綁限購政策，最新調整限購的城市再增加蘇州及杭州蕭山，鬆綁限購儼然形成「遍地開花」之勢，連官方智庫的專家也呼籲，限購政策應調整或取消。
新華社指，蘇州住建局昨（21）日證實，即日起放鬆對90平方公尺（約27坪）以上住房限購政策，90平方公尺以下仍按照以往政策。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。此外，蕭山也已確定不強制查購房者名下的房產套數，實質放鬆限購政策，報導指出正式文件將於本周公告。
今年以來，限購鬆綁的傳言一直出現在市場上。據統計，在先前執行限購的49個城市裡，呼和浩特、南寧、天津、無錫、海口、溫州、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策做出調整。
