好房網News記者賈蓉／整理報導
投資買盤退場，自住買盤該如何趁勢議價購屋？專家建議，民眾購屋除了要有一定的積蓄、多和房仲探價聊天外，最重要的就是「鎖定小區域」，而且「愈小愈好」，範圍愈細緻愈能方便自己找出該區的明星社區，買到保值的好屋。
專家建議購屋鎖定區域「愈小」愈容易找到優質社區。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
自住買盤湧現，根據永慶房產集團調查，六月份民眾購屋動機中，台北市自住比佔63％，新北市更高達70％，以換屋、首購為主的市場確立，但究竟該如何挑選物件？
海禾通商法律事務所高級顧問黃坤鍵在《蘋果掀房事》建議，民眾購屋應「先有積蓄」、「鎖定小區域」，再「與房仲多交手」探價。黃坤鍵建議，民眾購屋鎖定範圍「愈小愈好」，不只是要確定內湖區、大同區，還是信義區，更要細到「信義區北區」或是「信義區南區」這樣的程度。
黃坤鍵認為，縮小區域有助於發覺當地的「明星社區」，才不容易買到許多投資客置產的物件，避免物件多殺多導致價碼混亂，相對容易保值。黃坤鍵也認為，民眾購屋還是要確定自己看得懂、買得起、賣得掉、睡得著為佳，倘若購屋後成天為還款苦惱，代表那棟房子不適合你。
財經專家賴淑惠則在《好房網名家專題》中建議，民眾進場購屋一定要參考實價登錄，但僅記實價登錄已剔除最高、最低價物件，民眾在家上網做功課時，若無法取得該物件的成交資訊，務必要請房仲幫忙打聽該物件的成交價，千萬不要客氣「直接殺2年前的成交價」。
