記者陳美玲/台北報導
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解,公司大手筆自掏腰包提供逾80億元資金予客戶分期付款,大開建商首例;且分期成數達七成,利率僅2.5%,大幅優於其他地上權住宅案。全案定名為「華固新天地」,總銷初估120億元,明年329檔期正式開案。
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解,公司大手筆自掏腰包提供逾80億元資金予客戶分期付款,大開建商首例。(擷取自/聯合報)
財政部9月底正式鬆綁地上權案可採取分割出售,但「不溯及既往」。9月以前拿下地上權標案的開發商,僅能自食其力,包括吉美、日勝生、昇陽、華固建設等,均面臨客戶分戶貸款卡關的情形。
華固總經理洪嘉昇坦承,為解決客戶貸款的困境,近半年一直思考各種可行方式,最後決議以華固建設擔任債務人,並以「華固新天地」為擔保品向銀行進行融資,所得的資金提供客戶七成的分期付款,為期20年。
即總銷初估達120億元的「華固新天地」,華固建設必須提供超過80億元額度予客戶分期付款,創建商首例。
洪嘉昇強調,並非所有開發商都能適用此方法,建商具備必須三大要素,包括公司負債比不能過高,如不超過五成;第二,公司淨值必須達一定規模,如華固目前淨值高達150億元;第三,公司利息保障倍數、亦即還款能力要高。華固均具備上述條件,銀行才願意買單。
此外「華固新天地」利率僅2.5%、分期成數高達七成,遠優於一般地上權案利率高達3%至3.5%、貸款成數僅五成的條件;洪嘉昇表示,該案將推20、30、40坪二房和三房產品,一層八戶、三部電梯,共約700戶,每坪單價為市價六折也就是45至50萬元間。
他強調,「華固新天地」不僅獲得銀級綠建築獎,更擁有4,000坪中庭花園、室內籃球場、健身房等設施。