記者吳苡辰╱台北報導
據好房網統計今年雙北市10月購屋者購屋動機佔比,發現北市10月16~31日自住首購佔比為24%,較10月1~15日22%增加2個百分點,但自住換屋佔比減1個百分點,整體購屋動機變化不大;反觀新北市,自住換屋族比率明顯增加5個百分點,投資置產則減少6個百分點。
好房網協理鄭惠文分析,因北市房價高,多數換屋族難負擔,因此多轉新北市尋屋,使新北市換屋族比率增,預估在高房價下,換屋族往新北購屋的趨勢會較首購族明顯。
但新北市近年房價漲幅也頗驚人,鄭惠文說,尤其捷運沿線住宅房價漲幅更已超過購屋者預期,實價揭露後,不少投資置產族期待房價下修再進場,使新北市投資置產佔比減6個百分點。
另好房網統計購屋族搜尋待售屋平均總價發現,北市以信義區從2011年平均總價2274萬元增加到 2012年2553萬元,成長12.3%最多,萬華區減少5.9%減幅最多。
新北市則為永和區從1146萬元增加到1320萬元,增15.2%最多,減少最多的則是淡水區,從681萬元減至573萬元,少15.9%。
中信房屋忠孝加盟店經理林冠廷說,信義區房價高,但不少購屋族去年因奢侈稅實施,以為可以撿便宜,但找了一陣子發現房價未掉,只好提高預算。就有想買捷運站共構宅EAT的購屋族,去年只願以每坪120萬元購入,今年已提高到130萬元。
新北市以永和區購屋預算增加最多,鄭惠文說,永和區人口密集、生活機能好,交通便利,且與北市僅一橋之隔,向來是台北市外移族理想首選,區域房價易漲難跌;購屋族預算減少最多的淡水區,在地仲介表示,因該區多首購族,追價意願本低,又許多新推案完工供給量大,出現比價效應,購屋預算多會降低。