愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜　專家示警海外風險：投報如山崩

何世昌提到，海外置產除了考量匯率波動，還有很多隱藏風險，尤其是到泰國等東南亞買家，風險通常相對更高，主要能分為以下8種情況：

 

1. 法令與市場差異性

 

各國房市生態有差異性，包括建築規劃、區段條件都不同，並且不被台灣人所熟悉，再者除了馬來西亞等少數國家，東南亞多數國家不允許外國人持有土地，因使台灣人能買的大多是地上權，沒有土地所有權，包括最近討論度很熱的泰國也在此列。

 

2. 產權沒有保障

 

由於外國人士無法擁有土地，社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下，有的掛在董事長個人名下（有的董事長原是台灣人，取得該國國籍後可擁有土地產權，所以開發案土地會掛在董事長名下，並以董事長是台灣人來取信消費者，如柬埔寨等國較為常見），可能衍生一種狀況，就是萬一掛名的公司中途倒閉，容易衍生土地所有權爭議。

 

3. 一案兩價、一案多價

 

承接海外建案來台銷售，這類建案可能發生一案兩價、一案多價，意味著建商賣給本國民眾比供應外國人更便宜，賣給不同國家的消費者又有不同售價，促使外國客成為肥羊，觀察過往經驗更可發現，台灣與中國的售價通常比較高。

 

4. 宣傳投報像座山 實際投報如山崩

 

何世昌提醒，很多海外買房的實際投報率，遠遠不如廣告預期，這是海外置產常見的糾紛，但有時卻不是賣方的錯，而是房子租不出去、空置期太長，導致投報率低落，必須留意這類拿到海外銷售的建案，未來出租的租金較高，通常只有白領階級、當地有錢人、或者外商人員有能力承租，必較屬於小眾客源，所以空置期普遍較長，有的業者會訛稱規劃酒店式公寓，實際上卻是充當AIRBNB接短期租客。