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過橋省一半 三重圓房夢

#多空 #政策 #交通 #地方 #台北大橋

游智文/報導

台北縣升格為新北市後,房價直追台北市,以往「過橋省一半」的購屋機會也不復可尋。不過,跨市之間還是有一些地區有不小價差,譬如台北大橋的兩端就是這樣的地方。

 

台北大橋是雙北市主要聯絡橋樑之一,台北市的一端是大同區,新北市一端則是三重區,房屋價差很大。(圖/維基百科)

 

 

台北大橋是雙北市主要聯絡橋樑之一,台北市的一端是大同區,新北市一端則是三重區。大同區下橋後接上民權西路,三重區下橋後則有兩條主幹道,一是重新路,一是三和路。

和這座橋平行的,還有捷運新莊蘆洲中和線,在台北市一側為大橋頭站,進到新北市後兵分兩路,蘆洲線走三和路,首站為三重國小站,新莊線走重新路,首站為台北橋站。

根據內政部實價網資訊,台北市大同區大橋頭站一帶電梯產品一坪大多要45到60萬元,公寓也要40萬元上下,而過橋之後的三重區,成交價則多只要一坪25~45萬元之間。

另依台灣房屋統計內部交易資料,目前大橋頭站平均成交價為每坪55萬元,而三重區的三重國小站、台北橋站則分別為41、42萬元,兩地價差約23~25%,到三重買房,一坪可便宜13、4萬元,3房產品則約可省下4~500萬元購屋預算。

台灣房屋三重國小捷運加盟店東彭建霖、永慶不動產台北橋加盟店東黃智源表示,台北大橋「三重區」這一頭,大致可分三和夜市、龍門商圈、正義商圈三個房市區,三區各有特色,民眾可依各自需求及預算,選擇適合產品。

●三和夜市區/小環境亂一點,華廈出入口在住宅後方的迷你巷子裡。

三和夜市房市區指的是三和路一段、二段兩側地區,主要街道包括中央北路、福德北路、文化北路,以及「長」字首的長壽街、長興街、長榮街、長元街、長生街,「萬」字首的萬全街,萬壽街等,距離三重國小捷運站約10分鐘內。

這個地區很像士林夜市,除中央北路早上為傳統市場,晚上為夜市,攤商雲集外,周邊街巷也都是各類各式的店家,以前都以吃食為主,現在很多元,知名連鎖業在此都有據點,也可見到一些精品店。

實際走訪一趟,這個區塊有兩大缺點,如同士林夜市一帶,這裡有不少住宅有油煙及嘈雜問題,另外,這裡有很多巷子超迷你,只有兩米寬,停一台機車,就只剩一台機車可通行,而且很特別的是,這裡有不少華廈,出入口不在大馬路,而是在住宅後方的迷你巷子裡。

房仲業說,會出現這種情況,主要是當地是三重最早發展的區塊之一,早期房子都是以店面為主要考量,如果設出入口,會影響到店面面寬,因此就把出入口搬到後巷。

由於小環境比較亂一點,區域房仲業者表示,當地平均房價也低一些,公寓及中古華廈產品大約一坪25~30萬元可買到,新成屋高一些,可達35~40萬元。

●龍門商圈區/市場、賣場、國中小一應俱全,不過松山機場班機有點吵。

龍門商圈房市區指三和路三段、龍門路、重陽路四段一帶,捷運三重國小站位於三和路二段、三段交界,二段一側為三和夜市,龍門商圈即是三段的那一側。

和三和夜市房市區比起來,這裡的道路比較寬敞、整齊,很少有兩三米的小巷,區域街道一樓也都是店面,區域內市場、賣場、國小、國中也一應俱全。唯一比較不佳的是,當地為松山機場航道,飛機經過時會有噪音,還好班機並不多。

這裡的住宅房價多在一坪27~33萬元之間,比三和夜市高出一些,其中有一棟中古社區「吉第金站」為指標社區,目前成交價多在一坪40萬元以上。

●正義商圈區/商辦林立,租屋市場活躍,房價比三和高,比龍門便宜。

正義商圈房市區主要指新莊線「台北橋站」周邊,重新路以南的區塊。主要道路包括重新路一、二段、正義南路、福德南路、中央南路、文化南路、大同南路、中正南路等。

這個區塊也叫「天台商圈」,有較多的商辦大樓,不小中小企業因租金或房價考量,選擇落腳此處,也因此,這裡也是三重地區租屋市場最活躍的地區,許多人購買公寓或華廈改成套房出租,當地公寓一坪約25~28萬元,中古電梯則約30~35萬元,比三和夜市高一些,但比龍門商圈要便宜一點。

 

 

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