好房網News記者戴鈺純／綜合報導
觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成，桃園也有超過六成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年第一季房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過一成，新竹縣年漲幅達二成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中。
若細看七都今年第一季的房價，與去年第四季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3％外，新北、桃園季漲2％至3％，新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5％，漲幅最為明顯。
2023年預售屋交易創新高！ 總銷金額達1.7兆 交易量10.5萬件
價、量雙增！總銷年增34.9％ 件數成長27.3％
根據預售屋實價登錄資料統計，葉凌棋說明，觀察近五年預售屋交易價量發現，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡。若與2022年相比，總銷金額成長34.9％，件數增加27.3％，價、量雙增。葉凌棋指出，「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第四季每月交易量突破萬件大關，顯示預售買氣旺。
買氣穩定！估第一季交易量8.1～8.5萬棟 有機會挑戰2012年來第二高
2024上半年交易量估16.9～17.4萬棟之間 年增22％至25％左右
葉凌棋分析，國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市也延續去年第四季交易熱度，買氣穩定。預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26％至32％左右。依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。
葉凌棋進一步指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量約16.9～17.4萬棟之間，較2023年同期成長22％至25％左右。
