好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
高鐵軌道經濟持續發酵，國泰集團在桃園青埔高鐵特區投資260億、佔地廣達3.2萬坪的站前廣場BOT，已在9月30日動工，包括6棟商辦、公園廣場、購物商場、演藝場、國際星級酒店，最快2030年起陸續完工。商仲業者表示，這對於桃園高鐵周邊商辦，未來可望有群聚、加成效果。
由豪宅起家的中悦建設機構，旗下八京建設從2012年起開始佈局青埔高鐵特區，推出中悦八京、中悦栢軒等豪宅案，2018年看好台商資金回流，著手規劃「中悦ITC國際商貿中心International Trade Center」，並在2021年10月動工，去年農曆年就完銷，每坪均價落在42～57萬元。
世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶指出，桃園青埔高鐵特區周邊已完工的商辦開發案有3個，包括小坪數商辦「布拉格站前之星」，以及1棟出租1棟自用，商辦加上機房的「國泰青埔資訊大樓」，再來就是最新完工的「中悅ITC」。
李嘉玶說，「中悅ITC」因導入ESG永續發展、節能減碳等綠建築規範，租金行情每坪1250～1450元間，應可上看1500元，成為青埔目前租金行情最頂的商辦。當然，由於此案已經銷售完畢，應是有不少自用型買方進駐。
八京建設總經理鄭桂林表示，「中悅ITC」共有84戶，一層500多坪，最小65坪，為符合高規格商辦設計，4樓的國際行政酒樓有規劃公設會議中心、公設咖啡廳、導入「186蔬食餐酒館」，頂樓則有賞景休憩、吧台區、用餐區等SKY LOUNGE，是結合智慧管理的科技健康商辦。
近年青埔商辦市場熱度很高，鄭桂林相當看好青埔前景，不過他也坦言，近期受到川普對等關稅與央行貸款限制等影響，熱度有稍微降溫，但對於自己的這個案子，大多數客戶真的是買到賺到。
