《房市觀測站》房貸限縮、去化天數加長　觀望氣氛濃

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Q2雙北市房屋去化速度平均拉長18~24天，賣壓越來越顯沉重，再加上銀行對於放貸不斷趨嚴，買氣更加急縮。房市達人建議，政府打房政策不斷，房市反轉時機已經到， 建議屋主及早避險減少資產的損失。

雙北房屋去化天數　大幅拉長

【2014-08-22工商時報】據房仲業者最新調查顯示，雙北市第2季房屋去化速度較上季平均拉長18～24天，其中以新北市林口區一口氣拉長近3個月時間最久。

東森房屋研究中心透過旗下房仲門市統計，發現第2季的房屋去化天數無論北市或新北市，均較第1季延長，台北市房屋平均去化速度由第1季的33.71天上升至第2季57.59天；新北市房屋平均去化速度由第1季的34.63天，提升至第2季的53.19天。以雙北市各行政區來看，台北市房屋去化速度除松山、南港較第1季為佳外，其他各區均拉長；新北市方面（排除樣本數過少之金山、萬里、瑞芳三區），每一行政區房屋平均去化速度均較第1季拉長，其中，林口區更由平均36.57天大幅拉長至119.38天，增加近3個月時間。

房市警訊！5銀行7月新增房貸 驟減

【2014-08-23工商時報】房市再一警訊！根據中央銀行昨（22）日公布的五大銀行7月新承做房貸477億元，月減30億元，終結連5月增加的趨勢，更創2008年金融海嘯以來的同期新低，央行官員表示，主要是囤屋稅、房地合一議題發酵，使得市場轉趨觀望，但央行第2季理監事會的第四波打房效果還未顯現，暗示不動產後勢看弱。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀五大銀行新承做房貸市占率具有市場風向球的指標意義。根據央行公布的7月新承作房貸出現貸款餘額減少，從五都加桃園的移轉棟數來看，7月除了台北市、台中市各月增8.86％、3.35％，其餘新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市各為月減4.14％、5.97％、8.76％、1.64％；加上年增率來看，更全部為負數，顯示控管政策奏效。

特定區非自住　房貸限縮

【2014-08-27經濟日報】作為國內唯一不動產專業銀行，土地銀行董事長徐光曦昨（26）日表示，政府實施一連串管制措施後，房市趨緩可能性大。土銀將遵循央行政策，對於特定地區的非自住型客戶限縮貸款成數，並採取總量管制。徐光曦表示，北部的推案量這兩年快速增加，以桃園地區為例，先前央行採取業者自律措施，現在已經變成強制管制區域，顯見主管機關已明確偵測到特定地區房價飆漲問題；土銀的房屋貸款因配合青年安心成家貸款、都更和合宜住宅等政策任務，房貸餘額緩步上升；配合央行打炒房政策，對第二戶以上的授信趨嚴、取消寬限期，並降低貸款成數。另外，針對不同房屋用途，土銀也採取差別訂價，自住戶房貸利率可在2%以下、非自住戶則一律高於2%。