中國時報【文／黃繡鳳】
鄉林不動產研究室指出，台中市因鐵路高架化、捷運綠線等重大建設助攻，加上房貸利率創歷史新低，吸引自住客移居。
鄉林不動產研究室說，台中捷運綠線年底即將通車，台鐵與捷運共構的新興商圈不但生活機能佳，而且房價尚處於初升段，磁吸購屋族卡位。
台中市因鐵路高架化、捷運綠線等重大建設助攻，加上房貸利率低，吸引自住客移居。圖／黃繡鳳
儘管肺炎疫情當前，但台中市今年第一季預售新案，根據不動產公會估算在5000戶上下，與去年同期推案盛況不相上下，且台中市房價親民、容易入手，激勵購屋買盤持續湧入。
新冠肺炎疫情衝擊百業，房貸與存款利率都跟油價一樣下探歷史新低，除了央行宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款在1000萬元以內，還可再降1碼，等於是降了2碼，房貸利息大幅減輕，更吸引購屋族出籠。
依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示，去年Q4全台房屋交易平均屋齡為22.48年，台中市房屋交易平均屋齡則達27.15年，在六都之中平均交易房齡最大。
除了代表中古屋交易暢旺之外，事實上，根據市府統計，台中市屋齡30年以上建物也接近40萬戶，都會區老房子林立。
鄉林不動產研究室表示，根據建商開案申報彙報資料，今年Q1推案熱區前三名為南屯區、北屯區及大里區。
其中南屯區和北屯區都是有捷運經過的區域，以實價登錄資料來看，南屯區捷運沿線5年房齡以內新成屋，最近二年房價成交均價由每坪27.5萬漲為31.2萬，漲幅13.5％。
北屯區受惠於捷運及鐵路高架化、重劃區土地釋出、綠地多、公共設施完整等優勢，周邊新成屋成交均價也從107年3月22.5萬，到今年3月提高為25.3萬元，近二年漲幅也達12.4％，比價效應明顯。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，近年房市自住買盤當道，首購族購屋預算通常在800至1000萬元，而換屋族群購屋預算則多半是1500至1800萬元以內，換屋族考慮房價及坪數、綠地公園、通勤便利性等條件之後，很多會鎖定交通機能完善的新開發區覓屋。
鄉林去年初推出預售建案「鄉林天韻」，因基地座落台3線省道與台74線元匝道周邊，交通非常便利，還來不及開案就宣告完銷。
他說，房屋老舊所醞釀的潛在換屋需求加上年輕人成家購屋能量強勁，他對台中房市深富信心。
