好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
現代人不少斜槓網拍，雖然家中非實質營業場所，但會把住家做公司登記，近期有屋主想賣房，卻發現售屋前的1年期間沒有出租、營業登記，才能適用「一生一次」自用住宅土增稅10％優惠稅率，30年屋齡住宅大樓，算一算稅金竟差了1倍。
不過，若屬這類公司登記在自宅內，屬於「部分住家、部分營業」，其實也是有解方。根據「財政部89/03/14台財稅第0890450770號函」內容，同一樓層房屋部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者，該房屋坐落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
也就是可以按照比例課徵自用住宅與一般用地土增稅。「財政部109/05/08台財稅字第10800117831號令」則提到，土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用，部分供非自用住宅使用，其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算，分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
有未載於建物所有權狀之增建房屋，增建部分以「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」所載面積或層數為準。其屬同一樓層房屋或平房增建部分，依該樓層或平房建物實際使用情形所占土地面積比例計算；其屬增建樓層部分，合併計入該增建房屋所有人持有之層數，依各層房屋實際使用情形所占土地面積比例計算。
建國地政士事務所所長劉坤圖表示，自用增值稅如果要部分適用，會參考房屋稅課徵情形，如果房屋稅也是部分自住部分營業，土地增值稅會依照房屋稅的課徵稅捐比例，課徵土地增值稅。
上述方式，是對於斜槓網拍或只是單純營業登記的賣方，節稅的最好做法，只是民眾售屋前最好先做好稅務規劃，尤其「一生一屋」與「一生一次」自用住宅優惠土增稅率有不同的門檻，若符合條件，對於長期持有的賣方，能省下不少的稅金。（延伸閱讀：一生一次「適用多屋」最狂節稅！全享10％土增稅率）
