好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來、創15個月新低，由於低於42分的黃藍燈為「衰退注意」，而目前仍處於「復甦安全」區間，前一次陷入42分以下的衰退警戒線是在2022年的11月。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前需求面處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限。
比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20至30組，成交亦有2至3組，買盤觀望氛圍未解。
他提到，11月若非台北市文山區、新北市三重區與林口區，和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。
買氣不振，待售建案數同步走升，難以順銷，11月來到1017案，是今年6月以來首次突破千件，其中，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，包括宜蘭因入冬後的氣候因素，加上又遇大環境利空，天不時地不利人不來，加深衝擊性；桃園市大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，無力回天。
建商推案部分，今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商面對現實，態度轉攻為守，以拖待變。
11月不僅沒有破百億元指標案，相對亮點來到80億元量體新案竟是廠辦案，乃新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」，住宅市場之蕭條可見一斑。
至於案量在30至50億元的則有新北市「新月大河」，與桃園市的「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」，出於建商資產雄厚遂無懼進場。
議價率部分，連續9個月皆在1成以內，當前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地帶為主，加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效，令價格維持一定水位。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。
