記者朱漢崙／台北報導
銀行公會擬出面統籌訂定「地上權」的房貸辦法。據悉，在金管會指示下，銀行公會已經委請金融研訓院提出「地上權」房貸研議的專案報告，希望找出國銀不願承作地上權房貸最主要的問題，及尋求解套方式。
政府閒置土地為增加開發效率而採取地上權方式進行，這原本是美事一樁，但在房貸申請不易，以及公告地價飆漲的「夾擊」下，地上權住宅「問題多多」，相關人士透露，由於公告地價近一年來飆漲，在10年前位於信義計畫區的地上權住宅要繳給政府的月租金是3萬多元，但現在一個月已飆到超過12萬元，令住戶大呼受不了。
民眾購買地上權的房屋，現在只能用信貸等方式來貸款，利率達3～4％，未來若地上權房貸可比照一般房貸，貸款成數可拉高至房價7成，利率更可望大幅下降。有關人士指出，目前國產署或各地方政府都有大量閒置土地有待活化，地上權設定不僅為活化資產主流，同時範圍已從商辦擴及到住宅。
在地上權設定的住宅方面，目前較知名的除了信義計畫區「台北花園」、台北車站附近的京站，以及景美捷運站附近尚未完工的財政部財訓所土地開發案。業界人士指出，在地上權住宅的推展上，主管機關屬意由土地銀行作為「領頭羊」，最主要是土銀是不動產專業銀行，在房貸上較不受到銀行法第72條之2的限制。
銀行主管指出，因為地上權不具土地所有權，房價通常為一般住宅的5～7成，現在卡在上述問題未釐清，所以沒有銀行承作所謂的「地上權」房貸，相關貸款要上路，有待銀行公會提出統籌研議方案「解惑」。
