好房網News記者林清坤／綜合報導
不少長輩在老了以後，都想要搬到好山好水之處養老，度過餘生，仍有想換屋的需求，不過，要注意的是，若年齡過大要貸房貸，恐怕沒有那麼容易，因為退休的長輩恐無固定所得，銀行將會更嚴謹地審核還款能力，要求會更多。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示家中母親，現今年齡已達70歲，卻想要再買一棟房子來養老，令他相當苦惱，因為他認為銀行並不會接受母親貸款買房，不知道該怎樣向母親說明緣由。
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不少長輩在老了以後，都想要搬到好山好水之處養老，度過餘生，因此就算年過70仍有買房的可能。圖／PEXELS
發問一出，多數網友都勸原PO直言講明，才能避免造成誤解，若母親不願接受，就陪他去銀行，請銀行人員解釋，也是好辦法，「不需跟母親解釋，因為說再多，他都覺得你不是專業人士，帶她去銀行，由銀行人員告知她即可」、「年紀太大，怕沒有還款能力」、「風險評估的問題，年紀還款跟不上貸款年限」、「申請人的年齡最低需滿20歲，最高不超過65歲，但搞不好您母親是給現金」。
綜合各銀行規定貸款人的限制，年齡通常是在18－60歲區間，不過60歲也非一定上限，多數銀行對年齡超過60歲以上的購房者，都有一些資格上的限制，要求只能在名下有房產的情況下做抵押；貸款商業貸款申請人年齡與借款期限之和不超過70，例如，申請人年齡50歲的情況下，最多只能申請期限為20年；借款人要有穩定的職業及經濟收入，並具有償還貸款本息的能力；有購買商業性個人住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。
不過年齡達到70歲以上，真的就無法貸款買房了？根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」，2020年前三季跟2019年同期相比，貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%，此數據可顯示，儘管年齡高達70歲以上，但具有有力的財力資產證明，尚有穩定收入，並提供連帶保證人，貸款年限限縮仍能負擔的情況下，還是有高機率能貸款買房。
