好房網News記者林和謙/台北報導
國內這一、兩年房市熱潮,除了資金、利率、投資置產…等因素推升,其中也與科學園區、科技業、台積電…等效應帶動房市及居住需求有關;但在現今少子化情況嚴重下,未來人口數預期將逐漸變少,在人口紅利恐漸消失下,會不會也衝擊到科學園區的區域房市呢?對此台經院產經資料庫總監劉佩真也深入分析。
內政部公布去(2021)年最新人口統計,全年出生人數為15萬3820人,創下史上新低,2021年總人口數比2020年減少18萬5千多人,平均每天少了509人,差距非常驚人,顯示人口負成長現象持續。國發會示警,台灣因人口快速老化加上少子化,讓死亡數快速擴張,未來人口減少速度將日益增加,推估2025年邁入超高齡社會,新生人口減少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱。
少子化危機,不但對於產業發展、人才培養、國家競爭力…等有很大影響,對於房市同樣也是。財經專家賴憲政表示,未來台灣人口逐漸變少,沒有支撐房市的力量,因為人口增加、收入增加、資金這些因素才可支撐房地產,但台灣少子化現象嚴重,沒有人口紅利,蓋這麼多房子,未來要賣給誰?
人口負成長,有人認為未來工程師恐怕也越來越少,會不會因而使科技產業受衝擊、讓科技園區議題的區域房市走弱?劉佩真指出,出生數、人口紅利持續減少及其影響,必須中、長期來觀察,而半導體產業、科技業在未來10年預期仍是發展暢旺,市場性也非常好。
劉佩真表示,未來包括竹科、南科等若發展飽和,產業會向其他區域發展,如政府規劃了屏東科學園區、嘉義科學園區,以及台積電將到高雄設廠、還有橋頭科學園區開發…等,都會帶動科技產業發展及區域居住與房市需求,且區域的生活機能、交通建設也會因而更到位。