記者游智文／台北報導
台北東區租金傳出新天價，商仲業表示，陸客人潮、精品群聚效應以及金字塔頂端仍勇於消費，是三大主因。由於一級商圈租金驚驚漲，商圈業種也掀洗牌風，許多行業退出這類商圈，取而代之則是化妝品、鑽表、流行品牌服飾。
東區店面隨著國外知名服飾品牌相繼進駐，原本就百貨林立的商圈，租金更是水漲船高。(圖／好房News記者陳韋帆攝)
商仲業者表示，北市東區店面10年來，除了2008年金融海嘯期間，由於頂端消費客群縮手，店面空置率提高，租金一度持平外，幾乎每年都以10%~15%的幅度上漲。而自台灣開放陸客自由行以來，看好陸客消費商機，當地店租一度三級跳，不少店面都從原本一間3、40萬元，一下子跳到5、60萬元。
兩、三年前，北市東區忠孝東路一線店面每坪租金大多還在一萬多元，但人潮湧現後，由於精品、服飾業大舉進場插旗卡位，許多店面租約還沒到期，就有人預約，甚至排到第二、第三順位，讓當地店面租金行情一路飆升，目前都喊到一坪2萬元以上。
由於店租大漲，當地原本有不少傳統賣場，但都被承租能力較佳的潮牌服飾店、精品業所取代，多數餐廳也都搬到二樓以上；當地一樓店面業種快速改變，群聚效應浮現，成為高收入族群主要購物逛街地點，進而又推升了當地租金。
欣元商仲總經理焦文華認為，儘管今年景氣並不樂觀，但都會精華區一級商圈預料今年租金仍會持續走揚。
根據實價網資料，台北市目前就只有上述一筆租金超過3萬元，租金單價排名第二在師大商圈，位於師大路49巷1~50號有一間25.3坪的店面，租金32萬元，每坪達1萬2651元；排名第三也在忠孝敦化站附近，位於仁愛路4段151巷內，每坪1萬1375元。
