好房網News編輯中心／整理報導
買房子不但要看房還要看文件！這怎麼說呢？其實每棟不動產都有包括權狀、謄本、地籍圖等房屋資訊，專家建議要買之前最好能看懂一些，這樣的好處除了能明確掌握房屋內外狀況，而要注意的文件基本包括了「2狀2本」，不僅還能從中發現重要的關鍵資訊，當然大家最怕的買賣糾紛，也有可能因為這一看，頓時少了許多！
二狀：
1.土地所有權狀：這裡面至少有3個地方要注意
※坐落：屋主有幾筆土地，就應有幾張土地所有權狀。
※地目：得留意地目標示一般都為「建」，但是發現有「道」，小心可能是道路預定地，有被徵收的可能。
※所有權人：這個則包含賣方、屋主與代理人，一般來說首先要注意所有權人的名字及身分證字號，是否與屋主為同一人；若是賣方與屋主不同，更要留意賣方的代理權，代理權的認定必須要有屋主印鑑證明、蓋印鑑章之授權書以及身份證明文件三種證明文件。
2.建物所有權狀：這裡則是要留意符合、變更等問題
※是否一致：門牌、所有權人、坐落 / 地號、建築完成日期
※權利範圍：可看出所有權人是與他人共同持有，或是個別持有。
※3種面積得注意：主建物面積(房屋的室內面積)、附屬建物(即陽台或花台)及公共設施面積。在權狀上標記為「面積」的部分是指主建物的面積，「總面積」則是加上其他建物，如夾層、樓中樓等。「附屬建物」如有陽台或花台，則在權狀上會分別標示出來。「共用部分」指的則是公共設施面積，全部加總起來則為權狀登記面積。
二本：
土地及建物謄本：專家表示，為了避免權狀偽造，向地政機關調閱謄本是個不錯的方法；謄本分成「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」，「標示部」載明了土地 / 建物面積、公告現值；「所有權部」主要記載所有權人的權利範圍、住所及所有權狀；而「他項權利部」，則可看出土地 / 建物的權利、權利的種類及狀況等。
土地謄本：
※需要注意所有權人、權狀字號，是否與賣方相同，若不相同，則可能是屋主偽造權狀，不僅容易有糾紛還可能無法過戶。
※其他登記事項，若是發現有查封、限制登記等字眼，也是無法交屋。
※留意有瑕疵的產權：有些建物坐落的土地不只一筆，需核對共同擔保地號及建號是否與所有權狀相同，以防屋主只拿一塊土地做為出售。
建物謄本：除了上述和土地謄本相同的注意項目外，還可以觀察出一些眉角，像是從建築完成日期，可計算房屋屋齡；主要用途可以檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房，以免誤買工業住宅。
