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蔣萬安拋「都更5+2箭」 這3類建物容積獎勵80%至100%

#中古 #屋齡 #第二季 #地震 #都更案 #台北

住展雜誌/陳曼羚

根據內政部最新統計,台北市今年Q2平均屋齡37.78年,其中1/3行政區平均屋齡更高達40年,面對有感地震頻傳及耐震能力不足,老舊建物具安全疑慮亟待改建,不過截至今年8月31日為止,北市今年核定都更案27件,去年則核定40件,都更速度顯然跟不上房屋老化。
 
為加速都更進度,台北市長蔣萬安上任後,先後祭出「公辦都更7599專案」及「都更5箭」政策,3日宣布再增2箭,針對危險建築(耐震不足、海砂屋)及整建住宅,推出「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」。
圖/台北市政府提供
圖片:台北市政府提供
第1箭 防災型都市更新專案
 
蔣萬安表示,「台北市防災型都市更新專案」以3大原則推動「耐震能力不足」及「高氯離子鋼筋混凝土」的老屋重建。
 
1、增誘因:建築物耐震不足達一定標準,除原本的容積獎勵50%,再加30%專案獎勵,共80%;如耐震不足且氯離子過高(海砂屋),則加50%專案獎勵,容獎最高達100%。
 
2、減災害:未來都更將朝友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全等4個指標努力。
 
3、加速辦:加速都更審議速度,針對有安全疑慮的建物,必要時強制拆除。
 
第2箭 整建住宅專案計畫
 
北市尚有19處尚未重建的整建住宅,此次推出3服務,同時一體適用於公辦及民辦都更。
 
1、增加容積:除都更容積獎勵50%之外,再給予整宅專案容積獎勵50%,最高可達100%,無須回饋樓地板或代金。
 
2、利息補貼:由市府支付差額找捕的利息。
 
3、媒合貸款:媒合銀行,協助經濟弱勢戶申請貸款。
 
 

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