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「中城計畫」曝光!高雄首件公辦都更 「北客、竹科工程師」都來了

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
高雄市近年積極推動城市轉型,陸續辦理都市更新計畫及土地、產業開發,目前除了眾所矚目的亞灣區2.0計畫外,位於東高雄的「鳳山區」兼具商業、藝術、文化產業發展潛力,成為高雄市政府「中城計畫」的所在地;另外高雄市政府推動的第一個都更案「鳳山都更好」也很受到矚目,該案實施者為國城建設,鳳山都更好」除了高雄在地購屋客,也有不少雙北市、新竹科技新貴置產族。
 
觀察內政部實價登錄資料統計,近一年來,高雄買賣移轉交易筆數統計排名中,楠梓區共有2,656筆交易,排名第一;排名第二的左營區共有2,217筆;鳳山區則共有2,174筆,排名第三。
 
鳳山房市買氣佳,與眾多大型建設在鳳山有關,其中鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」將進入完工階段,將引進百貨、電影院、旅館、餐廳。圖/好房網News記者林和謙/攝
鳳山房市買氣佳,與眾多大型建設在鳳山有關,其中鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」將進入完工階段,將引進百貨、電影院、旅館、餐廳。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
鳳山房市買氣佳,與高雄市政府眾多大型建設在鳳山有關,除了衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、空中鳳城、鐵路地下化綠園道等建設外,還有捷運聯開案、國道7號、三井Lalaport等題材引領區域發展。
 
高雄市政府規劃的鳳山「中城計畫」是以衛武營為核心,串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區,打造結合商業、藝文與觀光產業的新創都市空間。周邊除了有重劃區、議會及藝術之丘等聯合開發計畫,日商三井lalaport購物中心也正如火如荼興建中。另外,鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段,屆時將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施,讓當地居民很期待;隨著各項建設的進展,鳳山房市熱度也攀升。
 
鳳山目前當地建案中,以高雄市政府第一個公辦都更案「鳳山都更好」最受矚目,該案由國城建設擔任實施者,基地選址於捷運藝文軸線所串起的精華地段,距離捷運O14鳳山國中站僅需步行1分鐘,開發面積達2,300坪,採全齡宜居捷運宅規劃,並設有社區公托中心,吸引不少高雄在地客與雙北、新竹科技新貴置產,觀察實價登錄顯示,目前最高單價為38.1萬元。國城建設指出,「鳳山都更好」都更案戶數共計546戶,扣除市政府分回的戶數,實際可售戶數約362戶,目前累積銷售近7成。
 
另外,高雄市府捷運O13聯開案也由國城建設承接,基地位於捷運大東站1號出口,預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅,主打2~3房產品,第一期最快將於2025年第二季動工。鳳山其他線上個案像是位於鳳山車站周遭的「百達鳳邸」、「泰緯皇居」,實價登錄顯示,已有幾筆4字頭交易揭露。
 

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