好房網News記者王震濂／台北報導
近年在高物價與利率波動影響下，許多家庭與中小企業面臨短期資金壓力，「周轉金貸款」的搜尋量明顯上升，尤其9月五大行庫新增購屋貸款年減五成，周轉金貸款卻年增近兩成，似乎顯示民眾因「限貸令」，反轉向借周轉金來補足購屋自備款需求或生活消費，銀行業指出，周轉金貸款禁止流向不動產，違者恐被追回額度。
周轉金貸款是什麼？為何越來越多人申請？與信貸、房貸差在哪？
所謂「周轉金貸款」，簡單來說就是為了解決短期資金流動問題而設計的銀行貸款產品，借款人可以在短時間內取得一筆資金，用於填補資金空檔。
周轉金貸款通常具備幾個特點：
1.審核速度較快：部分銀行或金融機構提供快速審核，最快數天即可撥款。
2.資金用途彈性高：不論是家庭支出、企業營運或臨時資金需求，都可能申請。
3.貸款期限相對較短：多數貸款期間介於1年至7年。
4.利率依信用條件而定：借款人的信用評分、收入與負債比例，會影響利率與貸款額度。
其實周轉金貸款其實與信用貸款概念相近，但因為強調「資金流動性」，因此在短期資金需求情況下特別常見，玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺從銀行第一線角度來看，近年政府對房市的政策方向相當明確，鼓勵自住、抑制投機，銀行對資金來源與貸款用途的審查也更嚴格，央行過去都會抽查企業周轉金資金用途、或是個人理財型房貸，是否資金用途有做到「名實相符」，所以銀行都會要求民眾、企業簽切結書，依規定，企業或個人周轉金貸款，都禁止資金流向不動產。
不過其他家銀行負責貸款業務的主管坦言，除非有明確證據顯示匯到建商、房仲業等，民眾要被稽核、追資金用途並不容易，但蔡宗樺也提醒，購屋族在申請房貸前，應確保自備款來自長期儲蓄或合法收入，並避免短期內出現不明的大額金流。不少銀行端的審查加上AI協助，很容易貸款審核出現問題，先理解銀行的評估邏輯並做好財務準備，將更有機會順利完成購屋計畫。
