記者朱漢崙／台北報導
老一輩的人普遍有「有土斯有財」觀念，加上台灣房價飛漲是近10年的事，過去一般的白領，甚至是藍領階級，都能為自己買房子，因此很多老人儘管退休之後手中可運用現金不多，有房子的人卻比比皆是，甚至一對夫妻有二戶的銀髮族也不在少數。
有殼銀髮族，不用再喊沒有錢。(好房資料中心)
銀行主管建議，不動產可說是老人財富中，最具有保值性的，既然有兩戶房子，與其賣掉，倒不如兼而搭配透過理財週轉金、逆向抵押房貸兩種產品，將能幫退休的銀髮族經營美好的退休人生。
銀行主管表示，過去由於銀行所提供的產品不多，使得老人安排退休生活在資金流上相當受限，但現在銀行所推出的理財周轉金或是逆向抵押房貸兩種產品，均是可以幫助老人進行日常生活所須資金籌措的貸款服務，老人在資金調度的彈性也較過去大增。
其中，透過不動產作為抵押擔保的理財周轉金，一般來說貸款成數會以5成為限，貸款期間為5年，倘若未動用，則不計息，本息是到期之後一次攤還，優點是倘若老人家一口氣有大額開銷，例如突發性的醫療支出等，可以馬上就從中取得。
舉例來說，一筆銀行估值有900萬元的不動產擔保品，銀行將允許貸款戶可動用額度的最大上限為450萬元，某老太太若有要動自費手術的急需，或是其他金額近百萬元的動用需求就可以從中動用資金。
逆向抵押房貸，則較傾向於例行、每月的固定生活開銷，較無法一時之間進行大額的支付，此時理財周轉金將可補逆向抵押房貸的不足之處。
甚至，也有名下擁有兩棟房子的銀髮族，要換屋時，直接以辦理兩種貸款，一是理財周轉金，二是逆向抵押房貸的方式來完成這個購置新屋的房貸計畫，前者所發揮的功能，是讓貸款戶從理財周轉金先行取得2成至3成的自備款，後者則是讓貸款戶每月有一筆固定的收入，可拿來繳房貸。
銀行主管指出，過去很多銀髮族若要從老公寓換住到有電梯的華廈或大樓，都得靠「賣房」來支應，但現在銀行所推出的理財周轉金及逆向抵押房貸等兩大類商品，可說真正實踐了華人社會「有土斯有財」的觀念，讓有殼的退休銀髮族不致明明坐擁「黃金屋」，卻只能喊窮。
