好房網News記者林和謙／新北報導
台灣租屋市場需求大，加上政府為照顧年輕人及弱勢民眾而推動包租代管政策，更大為提升房屋租賃的能量。不過房東與房客之間的租賃糾紛，以租賃服務業者面對相關稅務問題時總感到頗複雜，這些問題該如何有效解決？新北市租賃住宅服務商業同業公會近日就舉辦一場專業講座，理事長王則人說，這次活動邀請薈盛國際法律事務所律師兼合夥人楊閔翔、高威聯合會計師事務所協理沈邦駿，以及星鴻星華租管邱惠曼財務經理與余立安法務副理，共同解讀租賃服務業的稅務及法律議題，也清楚講解相關法規，更透過豐富的案例分析，為公會的租服業會員及房東提供高效的解決方案。
租屋市場發展蓬勃，也會遇到一些問題。王則人表示，包括房東遇到惡房客、房客遇到不良房東，導致租賃糾紛，比如房東常遇到惡房客拖欠租金、租約到期但房客不搬家、房客破壞房屋，而房客則可能遇到房東隨意終止租約、擅自進入房客房間等等。
新北市租服公會近日舉辦一場專業講座，邀專家共同解讀租賃服務業的稅務及法律議題，透過案例分析，為租服業會員及房東提供高效解方。圖／好房網News記者林和謙／攝
楊閔翔律師深入剖析租賃服務業的法律依據及適用條款，並針對租賃糾紛提供建議。他指出，面對租賃糾紛時，除了訴諸法庭，更應尋找更高效、經濟的解決方案，因為租賃糾紛的司法處理往往耗時長達半年至一年，為了降低房東的損失，合約的簽訂與履行過程中，必須加倍留意。
王則人說，面對大大小小的租屋糾紛，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（租服全聯會）也與各地方公會研議，輔導協助各地方租服公會遵循，將以公正第三方「仲裁方式」來處理，在住宅租賃的定型化契約中，清楚註明「若遇租賃糾紛與爭議時，會以仲裁方式來處理」，由專業且公正的第三方仲裁單位，判斷哪一方對或錯，就立即判定與解決，可大大節省時效與成本。
在稅務部分，沈邦駿協理針對包租代管業的報稅方式進行了詳細的實例試算，幫助租賃業者會員清楚了解111年的報稅規範與現金報稅的差異，以及各種報稅方式對繳納稅金的影響，指導會員選擇最適合自己的報稅方案。同時，他也詳細解釋了房東與業者在所得申報與扣繳稅額的認定方式。
王則人強調，深刻理解稅務申報有助於會員降低不必要的支出，而加強法務及糾紛處理的意識，將能有效避免未來的損失。此外，王則人承諾將根據會員需求持續舉辦相關的教育訓練，以支持業者在實際運營中的順利發展。
