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危老重建獎勵5月將再減半…新北申請案退燒建商:整合再增難度

#政策 #危老重建 #獎勵 #地方
聯合報記者江婉儀/新北報導
 
新北市約有77萬戶老屋,內政部公布實施的《危老重建條例》獎勵時程,將在今年5月12日後從4%調降至2%。新北市都更處統計,目前危老重建案核准量共488案,但目前申請案不如過往踴躍,評估原因,除受到獎勵遞減及易整合案件多已提出申請,另一因素與工料或融資成本增加有關。
 
《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施,依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%,其中時程獎勵自實施3年內為10%,2020年起逐年遞減2%,今年5月12日將從4%調降至2%,明年5月12日後將僅剩1%。
位於中和區中安段的危老都更案已完工。圖/新北市都更處提供
位於中和區中安段的危老都更案已完工。圖/新北市都更處提供
都更處表示,新北危老重建的核准案件逐年增加,目前受理606件,核准488件,經核准的重建計劃領得建照數量達6成。不過時程與規模獎勵上限為10%,若有意拿滿危老重建的容積獎勵,其基地面積必須超過423.5坪才能達標。
 
都更處指出,申請危老重建除了有容積獎勵外,核准後還享有重建期間免徵地價稅,重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主,民眾也可申請「製作危老重建計畫書」的補助,每案最高補助5.5萬元。
 
漢皇集團副董事長孫鼎翔指出,時程獎勵減少確實會降低都更意願,法規原本的美意是公告後民眾趕快更新家園,但符合危老都更的物件,多會因自身條件被扣獎勵,加上危老都更的同意比要百分百,在協調過程中都會有溝通問題,尤其每逢獎勵截止日,有些案件就會因規模不足被扣獎勵比例,確實造成整合上的困擾。
 
孫鼎翔表示,假設當初與地主協商的獎勵比例為40%,但獎勵會因逐年遞減,若過了申請時間,降低的獎勵時程比例若不符合地主期望值與重建後使用需求,建商都會被要求給回饋,但如今工料上漲,若真回饋,投報率降低,對業者來說無法施作,案子就會無疾而終,現階段體制下很難克服,對建設公司來說,想改善現況很困難。
聯合報 記者江婉儀/新北即時報導

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