好房網News記者徐沛琪／綜合報導
買房前要做足功課，但買到公設出狀況的建案，就讓人欲哭無淚。有民眾在網路發文指出，沒想到自己買到NG建案，還沒點交公設就發現超多問題，讓網友全都看傻眼。
原PO說自己買下一個山區的新案，本以為幸運住進環境優美的社區，殊不知去年管委會成立後就陸續發現許多重大問題；首先，每逢大雨就漏水，從天花板、機械車位電箱線孔、梯間線孔，建商雖一直打針補救，但還是沒有改善。
二、對講機竟然不能用，建商供稱當初規劃是要有外部網路，才能連到別的社區主機才能用。
三、當初代銷、廣告都清楚講明社區有電車充電樁，因為本身開電動車，所以才決定買了，事後才發現，建商把公設充電樁建在私人車位後面，所以有公設充電樁，但是沒位子使用，反應之後竟得到「請自行提出對策」的回覆。
最後，入住後才發現這邊沒有自來水可用，雖然建商蓋了抽水池和蓄水池，把平地的自來水抽上來，但水池蓋在非社區土地上。雖然政府的供水計畫中明文規定「務必購買前要告知住戶」，但建商在住戶購買前隻字未提，甚至在公設未驗收的情況下，就要買方自行負擔水池的維修保養費用。
貼文曝光後，大批網友痛批「比較擔心的是住戶當初連簽了什麼契約內容都不知道」、「太雷了吧，真的很無良」、「只能以廣告不實、詐欺、侵占之類的方向去告拿一些錢回來」、「這幾個光中一個就很累...居然一次這麼多個」、「看公設有沒有二工，如果有的話就檢舉讓市府來拆，反正你們還沒點交，拆完他還是要繼續蓋，快蓋好再檢舉一次」。
對此，睿均國際法律事務所律師游嵥彥說明，在買賣標的物屬公寓大廈的情況中，可能會遇到「專有部分」與「公設部分」點交時點不同的狀況，因此若房屋「專有部分」已先行點交給消費者，不論公設部分是否已點交，消費者都應就已點交之「專有部分」盡從速檢查義務，若房屋有瑕疵並應盡快通知建商，建議消費者要完整留存相關證據，如瑕疵發現時間、瑕疵現況照、通知建商之紀錄（如：對話紀錄、電子郵件、存證信函等），若未獲妥善處理，消費者並應於通知後6個月內，向建商提出解除契約或減少價金之請求（如建商有「故意不告知瑕疵」情事，則消費者不受此6個月期間限制）。
我們都知道買房若遇瑕疵物件，可以主張「瑕疵擔保」，游嵥彥表示，民法瑕疵擔保責任存在「整個買賣標的物」，包含「專有部分」及「公設部分」，因此若公設部分存在物之瑕疵，消費者也可以據以主張瑕疵擔保責任。
本件瑕疵雖發生於公設「點交前」，依照目前多數實務見解，消費者還是可以先行請求建商修補瑕疵，若建商不願修補，消費者可以拒絕受領有瑕疵之買賣標的物，並例外可以在點交前先行主張物之瑕疵擔保責任。一、「B1停車空間漏水」、「對講機不能使用」即屬效用、品質瑕疵，消費者視情況可以請求解約或減少價金；
二、「充電裝設至於私人車位部分」，應視當時消費者所見之廣告內容為何，是否足以構成契約內容而定，依據消保法第22條，建商對消費者所負義務不得低於廣告內容。
因此，就建商未依約設置充電樁行為，消費者得主張建商應負瑕疵擔保責任，並得依消保法第51條向建商請求懲罰性賠償金；三、「未如實告知水池狀況」：屬「故意不告知瑕疵」狀況，消費者得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。
