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日治時期創立、至今逾80年的台灣食品老牌—工研醋，隨著家族成員和事業體愈來愈龐大，共有土地的處分摻雜著親情倫理的調和，眉角多難度也高。位在北市蛋黃區佔地827坪工研醋起家厝，因為即將改建成地上12樓及15樓的住家「永陞韶華」備受矚目，被問到永陞建設是如何成功談成這筆今年台北市危老最大案？總經理邱更久說道，「就是條件、條件、條件啊！條件給多好，就代表誠意有多少。」尤其是協調過程中面對工研醋許氏家族三位百歲人瑞級長輩，他認為，「懂尊重、不迂迴」才是取得工作順利進展的王道。
說話直接赤裸像吃了「誠實豆沙包」的邱更久，主掌永陞土地開發二十多年，近年不少筆土地陸續進入開花結果期，包括：安和路通化段、松菸旁逸仙段、永吉路虎林段等，優越的基地位置和規模引起市場側目。尤其是位於忠孝東路三段、北科大正對面的工研醋起家厝，從地上物拆除開始就在網路造成熱議。許多人格外好奇，像這樣多少大建商垂涎的精華地為何會是永陞建設雀屏中選？究其原因，其實是源自一段長達15年「把客戶變朋友、再變地主」的特別緣份。
2008金融海嘯、房市大受衝擊那年，工研醋許家奉行「逢低買進、危機入市」的投資心法，以4億多元整棟購入永陞長安東路推案「華山錄」作為企業資產。風暴隔年到「華山錄」完工的2011年，房價旋即再度連年上漲，買方許董預期建商可能會反悔或是要求加價，結果永陞不但沒有二話，還把房子蓋得遠比他們想像中還要好，從此奠定下雙方友好的情誼。身材魁武皮膚黝黑、一看就是愛打小白球的邱更久，也透露私下常和許家二代球敘保持聯繫。
「找地買地不是我們說了算，那些談成的通常都是土地找上我們的！」高中時期就從花蓮北上打拼的邱更久想法很簡單，永陞就是做到比別人認真、比別人投入、比別人敢給，土地自己會選出那位懂它價值的幸運兒。今年年初永陞如鴨子划水動作頻頻，一口氣辦了兩個新建案的開工，一個是「永陞韶華」，另一個則是位於聯合報後方松菸旁的逸仙段，兩筆土地都是工研醋家族所有，同一時間還與合作金庫完成了南京西路都更案合建簽約。跟合庫首度合作就一拍即合的契機，也和他口中說的條件論相吻合；當別人還在試探性的詢問，永陞就先捧著現金把兩棟鄰房買了，買到夠資格和合庫平起平坐的規模，又大方開出最惠條件來展現誠意。近300坪土地未來要蓋地上18層的商辦大樓，永陞硬是把中山捷運站最夯的金融業旗幟店面全部讓給合庫，自己只分回樓上的辦公室。邱更久說，「當我們的付出是對方真正需要的，那才是一種很深的尊重，而不只是利益的交換。」
工研酢起家厝在土地產權妥善處理之後，由永陞取得最大比例的所有權，也和單一私地主許家達成採「危老」重建的完美共識，預計五月底六月初「永陞韶華」即可順勢公開銷售。一般來說，專家建議「土地面積大的走都更，面積小的用危老」，是因為可以享有更高的容積獎勵，邱更久解釋，「永陞韶華」決定採危老重建的最大理由，是為了將來住戶素質的單純化，「如果把旁邊4、5樓老公寓也納進來都更，就必須考量更多小地主的分戶需求，難保格局規劃的均質性及保值性。」緊鄰忠孝新生站3號出口與和苑三井花園酒店的「永陞韶華」，分成大小兩塊三面臨路的基地，坐擁大安換屋族群最愛的海關名人巷特區，棋盤式林蔭靜巷有著「類青田街」的宜居氛圍，周邊機能超便利。該案由李天鐸、呂建勳兩位豪宅大師聯手操刀，未來將設計出兩棟高造價的SC鋼骨耐震建築。
近年工料飛漲，台北市中心建案成交普遍上揚2至3成，對於忠孝東路迎來五十年一遇的推案量高峰，「永陞韶華」開價除參考周邊市場行情外，產品定位也將貼合剛性需求主流坪數、從４、50坪起跳。曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅推手永陞建設，這次從知名傳產家族手中接下改建的重責大任，不論建築設計、細部工藝、建材用料、監造品質都拉高到頂尖規格，期許以品牌實力完成所託，蓋出足以匹配土地價值的傳世建築。
